[실준75기 BUT B하여 경제적 자유 2(이)루는 3(삶)만들조 _ 발찌천사] 작은 실천으로 내일의 투자 완성하기

안녕하세요! 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.

이번 2강은 코크드림님의 사전 임보 작성법과 단지 임장에 대해서 쉬우면서도 놓치지 말아야 할 디테일한 부분까지 자세히 강의해 주셔서 처음부터 끝까지 즐겁게 강의를 들었습니다.

그동안 여러 개의 앞마당을 만들면서 놓치고 있던 부분은 무엇인지 생각하면서 앞으로 적용해 나갈 것을 정리해 보고자 합니다.

✅앞마당 관리 

실전 투자로 연결하기 위한 비교 평가를 잘하기 위해서는 계속 지역을 지켜봐야 함.

앞마당을 만들고 방치해 두지 않고, 앞마당 시세를 체크하면서 가격 흐름을 파악하여 임보 작성을 하면서 들었던 의문점을 체크해 본다.  

✅임보 보완 : 강사님의 강의 장표와 저의 임보를 비교하면서 부족했던 내용을 보충하고, 장표의 의미를 되새기고 보완해 나가겠습니다. 

1.직장 - 500인 이상 기업의 연봉 수준으로 큰 회사들이 고소득 일자리인지 확인하고 급을 판단한다.(유입 수요의 구매력을 확인함.)

2. 심화 - A.I 활용하여 검색 후 구글 검색 후 기사로 사실 단계 확인 : 직장, 교통의 호재 정리. 

3. 학군이 C등급이라면? 초, 중학교 접근 통학 안전성, 아파트 위주 배정 초교(균질성 확인)를 확인함.

4. 시세조사를 통해 투자금 별 투자 단지 뽑아 보고, 1, 2개월 후 단지 확인해 보기.

5. 시세지도에서 단지의 매매가 기준으로 컬러 구분하여 입지(가치)와 가격을 비교함. 

6. 단지 임장 후 지역 한판 정리 (강의 교안 BM) 장표 추가하기 🌟

✅인상 깊은 점

1. 공급의 이중성: 공급이 많을 때 매수에는 싸게 살 기회+낮은 전세가 VS 보유중에는 역전세와 매매가 하락위험.

-나의 상황에 잘 맞추어 적절히 대응하는게 중요함.

2. 단지 임장은 외부(주변) 요소가 더 중요하고, 외부가 비슷한 조건일 때! 내부요소로 세부 선호도를 결정함- 각각의 단지분석에 기입해 보기

3. 목실감 작성 시 ‘나에게 하는 응원 한마디 해주기’ -애쓰고 있는 나를 칭찬해주고, 나의 마음도 돌보자.

그동안 알고 있다고 생각했으나, 놓쳤던 부분도 있었고, 임보에 작성하면서 그 의미를 제대로 모르고 있던 부분들까지 강의를 들으며 코크드림님의 인사이트를 얻을 수 있는 소중한 시간이었습니다.

앞으로 강의에 눌러 담아 주신 내용들 숙지하면서  발전시켜 나가겠습니다.

감사합니다:)