[지방투자중급반 35기 달구벌 3고초려, 5래 기억될 2번달의 임장 멋진손v] 투자를 위한 공부를 하자!

안녕하세요

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.

이번 지방투자 중급반은 저에게 첫 지방투자 강의이자 첫 지방 임장입니다.

익숙하지 않은 지역을 공부한다는 기대감이 가득하고 오랜만에 초대받게 된 오프강의였는데

강의를 통해 느꼈던 점과 앞으로 적용할 점을 정리해 보려고 합니다.

# 깨달은 점 1 : 나는 공부를 하기 위해서가 아니라 투자를 하기 위해 왔다.

돌아보면 강의를 듣고 임장보고서를 작성하며 과제를 하는 느낌이라 미루고 싶었던 적이 많았던 것 같습니다.

1호기 이후 투자금이 떨어지고나서는 “투자를 할 돈이 없는데 시장이 변하고 있는 지금 지금 공부하는 것이 

의미가 있을까?”라는 생각도 들었습니다.

이번 강의를 들으며 제가 부동산 공부를 시작한 이유는 단순히 부동산을 공부하고 아는 지역을 늘리는 것이 

아니라 내가 가진 자산을 이용해서 투자를 하고 자산을 불려 경제적 자유를 이루기 위해서였습니다.

돈이 없어도 실제로 투자를 한다는 생각으로 모의투자를 진행하고 지속적으로 시세트래킹을 하며

실전 투자자의 마인드, 관점을 키울 수 있도록 스스로 마인드셋을 다시해야겠다고 생각했습니다. 

# 깨달은 점 2 : 내가 좋은 곳이 아니라 사람들이 살고 싶어 하는 곳을 찾아야 한다.

가치가 있는 매물을 찾아야한다는 것을 같다는 것을 알지만 지방 임장은 처음이다 보니 수도권을 바라보는 기준과

다를 것 같다는 생각을 했고 어떻게 입지를 바라보면 될 지 고민이 되었습니다.

강의를 수강하며 공통적으로 보는 입지도 있지만 지역마다 사람들이 중요하게 생각하는 가치가 다르고 그 중요하게

생각하는 점이 수요로 이어질 수 있다는 점을 깨달았습니다.

데이터 상으로 기준에 충족한지 보는 것도 중요하지만 임장하는 지역에서 사람들이 살고 싶어하는 단지를 찾고

그 단지를 기준으로 왜 그 곳을 선택하는지 알아내봐야겠다는 생각을 했습니다. 이런 과정을 통해서 사람들이

그 생활권과 단지를 선택하는 이유까지 설명할 수 있도록 많이 고민해봐야겠다고 생각을 했습니다.

# 깨달은 점 3 : 투자 기회는 기다리는 것이 아니라 준비하는 것이다.

당장 투자할 수 있는 상황이 아니거나 시장 상황이 좋지 않다는 이유로 공부가 목적이 되었었는데

투자 기회가 언제 찾아올지는 알 수 없고, 막상 좋은 기회가 왔을 때 준비가 되어 있지 않다면 

기회인지도 모르고 지나치겠다는 생각을 했습니다.

위에서 언급한 것처럼 나의 목표는 자산으로 자산을 늘리고 경제적 자유를 이루는 것이기 때문에

언제든 돈이 생기면 투자를 하겠다는 생각으로 준비를 해야겠다고 생각했고 그러기 위해서는

지금 당장 투자하지 못하더라도 투자할 수 있는 실력을 만들어가는 시간은 반드시 필요하다는 것을

다시 한번 느꼈습니다.

# 적용할 점 : 사람들이 선호하는 이유를 찾고 가격으로 확인해보자!

이번 달은 대구 수성구로 임장을 선택해보았습니다. 대구에서 선호하는 생활권이라고 생각해서

첫 지방임장은 사람들이 선호하는 곳에 가서 선호하는 요소를 찾아보자라는 목적이었습니다.

그렇기 때문에 단순히 생활권이 좋다고 판단하고 끝내는 것이 아니라 생활권을 세분화해서 나눠보고 

사람들이 선호하는 이유를 정리하고, 제가 생각한 생활권의 우선순위가 아파트 가격에도 실제로

반영이 되는지 확인할 계획입니다.

제가 판단한 가치와 가격을 비교하며 차이가 있다면 어떤 요소를 놓쳤는지도 고민을 해볼 계획입니다.

이번 달은 우선 완료주의를 목표로 임장보고서를 완성하고 결론을 내는 것이 제 1 목표이지만,

완벽하지 않더라도 제 생각으로 지역의 가치를 판단하고 제가 판단한 부분이 실제 가격에도 

영향을 끼치는지까지 확인하는 것을 최종 목표로 달려보겠습니다.

오랜만에 오프강의를 수강하며 양파링 멘토님과 좋은 동료분들의 기운을 받을 수 있어서 좋겠고

알찬 한 달을 보낼 수 있을 것 같다는 느낌을 받을 수 있었습니다.

실제 투자에 한 걸음 더 가까워진 한 달이 될 수 있도록 행동하겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다!