꾸준함을 통해 결과를 만들어내는 투자자 버팔로Q입니다.
실준 2주차 강의는 [입지분석]과 단지임장에 대해 설명해 주셨는데요,
그 동안 무엇을 놓치고 있었는지 이해할 수 있었던 좋은 시간이였습니다.
느낀점과 적용할 점 위주로 후기를 작성해 봅니다.
임보는 투자 우선순위를 만들기 위해 정리하는 과정이다.
지역개요-입지분석-시세분석-단지분석-투자결론으로 이어지는 임보의 과정이 저에게는 항상 부담이었고,
어느순간 부터는 이 행동을 왜 하는것이지 고민이 되었습니다.
특히, 입지분석은 대체 왜 하는 것인지 알기 어려웠습니다.
- 결국 가격과 단지를 아는 게 핵심아닌가?
- 왜 직장, 교통,학군, 환경, 공급, 호재를 S-A-B-C 등급까지 매겨가면서 입지분석을 하는 것이지?
이번 강의를 통해 그 이유를 좀더 명확히 알 수 있게 디었습니다.
"이 지역에서 사람들이 중요하게 생각하는 가격결정요소가 무엇인지 알아야
그것을 기준으로 투자우선순위를 제대로 파악할 수 있다"
이 시작점이 입지분석이고, 이걸 하나씩 개별요소로 분석하고 끝내는 것이 아니라,
연결해서 생각할 수 있어야 제대로된 가격결정요소를 찾을 수 있다"
실제 이번 앞마당은 누가 봐도 딱 좋은 생활권이 명확한 곳이였습니다.
직장,교통,학군,환경,호재 모든 것을 갖춘 곳이였기 때문인데요, 문제는 애매하게 교통만 좋은 생활권인데 환경이 별로인 곳끼리의 우선순위를 잡는 것이었어요.
조원분들끼리도 여러 이야기를 나누고, 튜터님께 이야기도 들어보았지만 제대로 이해가 되지 않았습니다.
근데 강의를 들으면서 깨달았습니다. 아 지역전체에 대한 입지요소를 제대로 연결해서 본다면 사람들은 핵심 생활권에 가까울 수록 좋아하는 것이고, 이게 결국 가격에 영향을 줄 수 있겠구나. 하고요.
이제부터는 단순히 기계적인 등급 매기기가 아닌, 각 요소가 연결되어 생각하고 정리하는 방식으로 입지분석을 해봐야겠다는 생각을 하게 된 것이 가장 큰 이점이라고 생각됩니다. 좋은 강의 감사합니다. ^^
일단 따라하자!
매 강의마다 교안이라는 너무 좋은 BM이 있는데, 사실 매번 따라하다가 말고, 하다가 말고 했던 것 같아요.
뭔가 남의 것을 카피하는 것 같다는 생각을 하게 되었는데, 그러면서 조원분들 것은 그대로 BM하고… ㅎㅎ
이번에 튜터님도 말씀주셨으니 이 사고가 익숙해질 때까지 교안 그대로를 따라해 보려고 하겠습니다.
적어도 이번 강의에 있는 직장.교통.학군.환경.공급 영역의 심화 부분을 그대로 해보겠습니다.
(아 … 그럼 다시 써야 하는데 ㅎ)
입지분석 BM그대로 해보겠습니다. ^^
3개월 계획
앞으로 6개월 방향은 명확한데, 좀더 구체적으로 정리해봅니다.
11월: 실전 도전 (안되면 수도권중급반)
12월: 종잣돈 불리기 기초반
1월: 투자코칭 - 투자방향성 및 전세 고민 해결
이렇게 움직여 보겠습니다. 좋은 강의 감사합니다.
