[실준75기 전국을 임장하며 3위일체 2루조 단호한개혁가087] 2주차_힘들었지만 재미있었다!

<발로 움직이고 머리로 이해하는 실준반 2주차 강의>

코크드림님의 강의는 좀 더 실행관점에서 입지, 임장과 시세는 어떻게 분석하는지를 요인별 예시를 통해 아주 세세하게 알려주셔서 무척 유용했고, 역시나 시간 순삭이었다..😊

11년이라니.. 그것도 먼 지방에서 서울까지..😱

성공하는데는 이유가 있고, 이유를 막론하는 절실함이 있어야 한다는 것을 다시금 깨달았다.

나는 그만큼의 노력을 하고 있는지, 목표에 대한 확신이 있는지.. 초심에 대해 생각하고 반성하는 시간도 가질 수 있었다.

특히나 이번 주 분임을 다녀오고나니, 코크드림님의 강의 내용이 어제의 임장경험과 맞물려 머릿속에 더 잘 들어왔고 시세분석과 단지임장을 앞둔 입장에서 어떤 것을 주의깊게 살펴봐야 하는지 예행연습도 할 수 있었다.

이번 차수 강의를 통해 이해하고, 실제로 적용할 수 있도록 남은기간동안 더 열심히 실행해보아야겠다!!

1. (결론)숫자와 등급으로 규정하기보다, 지역 및 단지에 대해 기준과 근거를 토대로 설명할 수 있어야 한다.
   → 이 단지의 핵심수요는 무엇이며, 왜 이 지역(단지)를 사람들이 선호하고, 비선호하는가?
    
2. (실천-임장) 임장 시 수요자 관점에서 선호/비선호요인을 생각하고, 지도에서 확인불가한 요소들을 찾아보자.
   → 투자자 관점이 아닌, 실수요자 관점에서 가치있는 단지를 찾을 수 있어야 한다.
    
3. (분석-시세) 단지의 시세는 등수를 서열/암기하는 것이 아니며, 우선순위별 그룹으로 구분하는 것이다.
   → 상, 중, 하 정도로 그룹핑하면, 지역의 시세 수준을 이해하고 그 안에서 상대적 저평가 유무를 파악해볼 수 있다
    
4. (가시화) 가급적 지역분석 정보(결과물)는 지도에 올려보자
   → 시세지도를 통해 직관적으로 지역의 시세수준을 알수 있으며, 선호요인과 묶어 시세의 근거를 확인해보고, 단지별 가치판단으로 비교평가가 용이해진다.
    
5. (업데이트)이 활동을 지속해야 한다.
   → 나의 결론과 판단이 틀릴 수 있다. 꾸준히 시세를 확인하여 내 생각(결론)에 대한 지속적인 피드백을 해야 한다.

당장 매일 적용하기!

1. 시세분석 하기 : 호갱노노, 아실, 네이버부동산, 카카오맵 기능별로 활용에 익숙해지기 
   → 매일 군포 단지리스트 시세 작성하기 (~이번주까지)

    

2. 임장보고서 작성하기 : 임장보고서는 미리미리 작성하기
   → 임장 후 보고서는 그날 즉시 작성하기
   → 등급 뿐만 아니라, 각 요소별로 나만의 생각과 근거를 토대로 결론 내보기(~10/29)
    
3. 3개월 이내 투자 실행 계획
   → (임장) 매물임장까지 빠지지 않고 참여하기 (10월, 최소 2번)
   → (투코) 내 현재 상황을 토대로 적절한 투자방향 자문 받기(10월)
   → (앞마당) 군포(10월), 부천(11월), 평촌 또는 범계(12월) 
   → (투자) 나의 예산으로 투자 가능한 가치있는 단지리스트 만들기 (~27.03월)
    

4. 멘탈 및 루틴관리
   → 매일 목실감 작성하기 (목실감에 있는 내용 실행하기)

   
   
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   실제 임장을 하고나니, 군포에 대한 관심과 애정(?)이 높아졌다. 이 기세로 열심히 비규제지역 앞마당을 만들어 성공적인 1호기를 만들자!!! 

    

   할수있다!! 화이팅!!