[실전준비반 75기 20조 희망희야] 2강 수강후기 (코크드림님) 완벽한 장표보다 중요한 것, 나의 생각과 판단을 남기는 임장! 🍀

안녕하세요!
실전준비반 75기 20조 희망희야입니다. 😊

1호기 투자 이후 오랜만에 실전준비반을 재수강하며 코크드림님의 2강을 수강했습니다!

이번 2강에서는 입지 분석부터 시세 분석, 그리고 실제 투자로 연결하기 위한 단지임장 방법까지 

정말 꼼꼼하게 알려주셨는데요.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 실제 지역 사례와 함께 하나씩 설명해 주셔서 

제가 지금까지 해왔던 입지 분석도 다시 점검해 볼 수 있었습니다.

특히 이번 강의를 들을 때는 '이 장표를 왜 작성하는가?', ‘이 분석을 투자에 어떻게 연결할 것인가?’를 

계속 생각하면서 들으려고 했습니다.

코크드림님께서 각 장표의 작성 목적과 

투자에 연결하는 방법까지 

명확하게 짚어주셔서 정말 좋았습니다. 

감사합니다!! ❤️

1. 배운 점 | 단지임장의 목적은 모든 단지를 분석하는 것이 아니다!

이번 강의에서 꼭 기억하고 싶은 부분은

 단지임장의 목적입니다.

단지임장은 모든 단지를 1등부터 100등까지 줄 세우거나, 모든 단지의 분석 장표를 완성하기 위한 것이 아니라는 것!

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고, 선호하는 단지에 투자하기 위한 것!

단지의 외부 환경과 내부 상태를 살펴보고,

상·중·하 그룹으로 선호도를 구분하되 왜 그렇게 판단했는지 그 이유를 아는 것이 중요하다! 

또한 내가 생각한 단지 선호도와 실제 가격이 다르다면 왜 그런지 고민해 보는 것! 

단순히 단지를 많이 보는 것이 아니라 

선호도를 구분하고, 가격과 비교하면서 

나만의 판단 근거를 쌓는 것이 중요하다! 

2. 기억할 점 | 임장보고서는 장표를 완성하기 위한 것이 아니다!

처음 임장보고서를 작성하던 시절에는 장표 한 장을 만드는 데 한 시간 이상 걸리기도 하고, 

무엇을 어떻게 채워야 할지 몰라 정말 많은 시간을 보냈던 기억이 납니다. ㅎㅎ

이번에 오랜만에 임장보고서를 작성하면서는 그래도 조금 달라진 제 모습을 느끼고 있습니다.

예전에는 장표를 어떻게 만들지 고민하는 시간이 길었다면, 

지금은 이 장표를 통해 무엇을 알고 싶은지, 어떤 결론을 내릴 것인지를 먼저 생각하려고 합니다.

그러다 보니 이전보다 작성 속도도 조금 빨라졌습니다!

물론 여전히 느리고, 부족한 부분은 많습니다.

본업과 개인 일정, 오랜만의 강의 수강에 조장 역할까지 병행하다 보니 이번 달도 정신없이 지나가고 있는데요. 

이전 실전준비반을 수강할 때 시세 분석과 단지 분석에 충분한 시간을 쓰지 못했던 아쉬움이 있었습니다.

그래서 이번에는 처음부터 모든 것을 완벽하게 하려고 하기보다, 

본질에 집중하고 하나라도 제대로 적용해 보자!는 마음으로 임장보고서를 작성하고 있습니다.

장표를 몇 장 만들었는지보다 그 안에 나의 생각과 판단이 얼마나 담겨 있는지를 더 중요하게 생각해보겠습니다.

3. 적용할 점 | 이번 달은 나의 생각이 담긴 앞마당 만들기!

이번달에는 이전보다 시세 조사를 조금 일찍 시작했습니다.

이번 앞마당에서 꼭 해보고 싶었던 것이 하나 있었는데요.

'각 동별로 20평대와 30평대 아파트가 대략 얼마인지, 내가 스스로 알고 설명할 수 있을까?'

시세를 조사하고 지도에 붙이는 것에서 끝나는 게 아니라, 

지역별 가격 수준을 머릿속에 정리하고 직접 비교해 보고 싶었습니다.

그래서 이번 달에는 아래 세 가지를 꼭 실행해 보려고 합니다.

1) 단지임장 후 상·중·하 선호도 나누고 

가격과 비교하기

단지임장 후 느낀 점은 항상 기록하고 있지만, 

이번에는 몇 개 단지라도 직접 상·중·하 그룹으로 나누고 실제 가격과 비교해 보겠습니다.

내가 더 좋다고 생각한 단지가 왜 저렴한지, 반대로 덜 선호한다고 생각한 단지가 왜 비싼지 그 이유까지 고민해 보기!

2) 단지임장 후 지역 한 판 정리해 보기

생활권별 선호 요소를 정리하고, 눈여겨볼 단지와 대장 단지를 한눈에 볼 수 있도록 정리해보겠습니다.

모든 단지를 완벽하게 분석하지 못하더라도 주요 단지 몇 곳은 조금 더 꼼꼼하게 살펴보고, 

단지별 특징과 선호 이유를 남겨보려고 합니다.

3) 시세 지도에 나의 생각과 판단 남기기

이번에는 시세 지도를 단순히 붙이는 데서 끝내지 않고, 비슷한 가격대의 단지들을 비교해보고,

틀리더라도 저의 생각도 함께 적어보겠습니다.

이번달 저의 목표는 완벽한 임장보고서보다, 

나의 생각과 판단이 담긴 앞마당을 완성하는 것! 

하나라도 직접 해보고, 

그 과정에서 부족한 부분을 채워가겠습니다.

4. 느낀 점 | 부족한 실행이 쌓여 11년의 실력이 되었습니다.

강의 마지막에 코크드림님께서 11년 동안 투자자로 성장해 오신 이야기를 들으며 정말 존경스러웠습니다.

지방에서 직장과 육아를 병행하시면서 

임장과 투자 공부, 실전 투자에 강의와 튜터링까지...

하루하루 얼마나 바쁘셨을까요.

저는 지금도 하루가 너무 짧고 해야 할 일은 많은데, 코크드림님께서는 그 긴 시간 동안 어떤 마음으로 스스로를 다잡고 꾸준히 실행해 오셨을지... 정말 대단하시다는 생각밖에 들지 않았습니다. 🥺

특히 "부족한 실행이 쌓여 11년의 실력이 되었습니다." 라는 말씀에서는 조금 울컥하기도 했습니다.

처음부터 모든 것을 잘해서가 아니라, 부족하더라도 포기하지 않고 하루하루 실행해 오셨기에 지금의 코크드림님이 계신 거겠죠.

저도 제 하루를 돌아보게 되었습니다.

1호기 투자 이후에는 앞으로의 갈아타기나 2호기를 위해 종잣돈을 다시 모아야 하고, 본업과 여러 준비까지 챙겨야 하는 상황입니다.

아직 미혼이라 결혼이라는 인생의 숙제도 남아 있지만, 그건 또 때가 되면 고민해 보기로 하고요. ㅎㅎ

하고 싶은 것도, 해야 할 것도 참 많지만 

결국 중요한 것은 

지금 나에게 가장 필요한 일이 무엇인지 알고, 우선순위를 정해 꾸준히 실행하는 것이라고 생각합니다.

이번달은 실전준비반에 집중해 

하나의 앞마당을 제대로 완성하고, 

다음달부터는 본업과 투자 공부의 균형을 

다시 잡아보려고 합니다. 

투자 공부를 놓지 않으면서도 본업에 더 몰입하고, 

주간·월간 목표를 세워 제가 정한 일들을 하나씩 해내겠습니다.

오랜만에 월부에 돌아와 동료분들과 함께 임장하고 투자 이야기를 나누며 다시 좋은 자극을 받고 있습니다.

각자의 자리에서 바쁜 일상을 보내면서도 시간을 내어 공부하고, 

꾸준히 앞마당을 넓혀가는 동료분들을 보며 저 역시 더 부지런히 살아야겠다는 생각이 듭니다. ㅎㅎ

이렇게 함께 배우고 성장할 수 있는 환경이 있다는 것이 참 감사합니다. ❤️

좋은 강의뿐 아니라 11년간의 경험과 

꾸준한 실행의 힘까지 나눠주신 코크드림님, 

진심으로 감사드립니다!

저도 조급해하지 않고, 

지금 할 수 있는 것부터 꾸준히 실행하며 오래 성장하는 투자자가 되겠습니다.

남은 실전준비반도 

우리 모두 화이팅입니다!! 💪🏻🍀💕