월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 구리시 |
두 번째 후보 지역 | 중랑구 |
세 번째 후보 지역 | 영등포구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산은 7.5억원으로 직장과의 거리를 생각했을때 합리적인 가격과 위치는 위의 3가지 지역이었습니다. 직장과의 거리는 구리시가 가장 이점이 있어 구리시가 가장 끌리지만 중랑구 또한 24평형을 생각한다면 괜찮은 곳이라고 생각했습니다. 마지막으로 영등포구는 가장 거리가 있지만 18평형을 기준으로 몸테크를 통해 미래를 위한 투자가치가 있는 곳이라 판단하였습니다. 아직 배워야 할 것들이 많지만 강의를 들으며 차근차근 배워나가며 시야를 넓혀가면 위의 고민들 또한 해결될 것이라 생각합니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 인창1단지주공
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 구리시 인창동
- 연식: 1996.06(31년)
- 세대수: 1344세
- 평형 : 23평형(복도식/방3화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) → A
- 강남역까지 직선거리 : 15.82km
- 강남역까지 소요시간: 42분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 3분 (2회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나(23분), 배우자(30분) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) → A
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 대형마트 2개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) → C
- 중학교 학업성취도: 동구중학교(82.1%)
- 학원가 유무 : 인창동 54개
3) 가격
- 평형 정보: 23평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억2천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억6천 (26년 9월)
4)가치평가 및 결론
-교통 : 직장과의 거리 매우 좋음(본인 및 배우자 모두)
-학군 : 초등학교 및 중학교 근처에 존재, 학원가 어느정도 형성
-환경 : 유해시설 없고, 백화점 1개, 대형마트 2개로 실거주로 좋음
-종합 및 느낀점 : 현재 전고점 형성되어있고 아파트단지에 살기 좋은 곳으로 판단, 실거래가는 호가보다 아래로 나와 있는데 재건축 이슈로 추후 미래에는 현재보다 가격이 좋아질 것이라 생각
단지 2. 럭키
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 구리시 수택동
- 연식: 1992.07
- 세대수: 608세
- 평형 : 24평 (복도식/방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성) → A
- 강남역까지 직선거리 : 14.54Km
- 강남역까지 소요시간: 47분(1번 환승)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 3분 (버스1번, 환승1번)
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 4분 (1번 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 나 (28분), 배우자 (36분) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무) → A
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1, 대형마트 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) → C
- 중학교 학업성취도: 토평중학교 (74.6%)
- 학원가 유무 : 수택동 78개
3) 가격
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억3천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 7억4천5백(26.08)
4) 가치평가 및 결론
-교통 : 직장과의 거리 매우 좋음(본인 및 배우자 모두)
-학군 : 초등학교 및 중학교 근처에 존재, 학원가 어느정도 형성
-환경 : 유해시설 없고, 백화점 1개, 대형마트 1개로 실거주로 좋음
-종합 및 느낀점 : 현재 전고점 형성되어있고 아파트단지에 살기 좋은 곳으로 판단, 실거래가는 호가보다 아래로 나와 있는데 호가가 예산을 벗어나서 확인해볼 필요가 있음, 추후 가격이 오를 것으로 예상, 연식 대비 관리가 잘된 아파트
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론
- 두 아파트 모두 비슷한 수준의 아파트, 다만 인창1단지는 역과의 거리가 더 가까워서 교통은 좀더 위라고 생각되지만 지하철을 5분정도 더 타야한다. 인창주공은 방이3개라는 점에서 좀더 이점이 있는 것 같다. 둘중에서는 인창 1단지가 세대수도 크고 장점이 많아보이지만 실제 임장을 다녀오면 달라질 수도 있을 것이라 생각한다.
나의 생각과 느낀점
- 임장을 가야지만 확실하게 판단이 설 것 같다고 생각한다. 인창 1단지 주공아파트는 실제로 층수 및 동수에 따라 호가가 2억까지 차이가 나는데(럭키 아파트의 경우 최대 1억차이) 그만한 가격 차이가 나는 이유를 임장을 가서 확인해 보아야 할 것 같다.
