안녕하세요, 베렐레입니다.
치열했던 2호기!!!
오늘 드디어 전세 계약서를 작성하고 왔는데요.
전세를 맞추기까지의 과정을 복기해 보려고 합니다.
# 잔금 기간은 여유로웠지만…
저는 추석 전인 9월 중순, 2월 말 잔금이 긴 조건으로
2호기를 매수했습니다.
전세를 새로 맞춰야 하는 매물은 보통 두 가지 방법으로 진행합니다.
첫째, 소유권을 이전 받고 집주인이 3개월 이상 거주한 뒤 새로운 임차인을 맞추는 방법.
둘째, 집주인과 임차인간 전세 계약을 먼저 체결하고 전세 잔금일로부터 3개월 이후에 소유권을 이전받는 방법.
저는 두 번째 조건으로 매수하였는데 3개월이라는 기간을 고려하면 11월 말까지는 전세를 맞춰야 했습니다.
매수 잔금까지는 여유가 있었지만,
전세를 맞출 시간은 두 달 남짓!
잔금 부담을 최대한 피하고 싶었던 저에게는
결코 여유로운 상황이 아니었습니다.
# 빠르게 행동하기!
가계약을 마친 날부터 바로 움직였습니다.
정말 감사하게도 매수 사장님께서
바로 다른 부동산에 매물 내놓는 것을 허락해주셔서
매수 부동산 사장님과 원팀이 되어
단지내 부동산은 매수 부사님이 맡아주시고
저는 주변 아파트와 같은 지하철 노선 단지, 신축 단지 등
제 물건이 후보가 될 만한 부동산을 직접 찾아다니며 브리핑했습니다.
처음에는 경쟁 매물보다 X천만 원 저렴하게 내놓았습니다.
그럼에도 추석이라 문의가 없다는 부사님들 말씀에
추석 전에 전세를 맞춰 주시면 50만 원을 더 드리겠다고 말씀드리며
부사님들을 열심히 독려하였지만…
전세 문의가 정말 단 한 건도 없었습니다.
그렇게 불안한 마음으로 추석 연휴를 보냅니다.
# 원인이 뭘까?
추석 연휴가 끝나면 문의가 들어올 줄 알았지만
여전히 조용했습니다.
결국 경쟁 매물과 동일한 가격으로 광고를 시작하며
가격 조율이 가능하다는 단서를 달았습니다.
이번에는 단지 내 부동산을 직접 방문해 광고를 부탁 드렸습니다.
확실히 문자나 전화보다 직접 얼굴을 보고 물건을 내놓으니 부사님들과도 더 가까워지는 느낌이었습니다.
제 물건을 더 잘 브리핑해 주실 것 같다는 생각도 들었고요. (물론 제 느낌입니다ㅋㅋ)
그래도 문의가 없자 가격을 더 낮춰야 하나 고민했습니다.
세입자인척 전화해 시장 상황도 확인했지만,
가격이나 컨디션의 문제는 아니었습니다.
그다음으로 확인한 것은 전세를 맞추는 기간을 늘릴 수 있는지였습니다.
5대 은행을 모두 방문해 확인한 결과,
제가 문의한 은행들에서는 소유권 유지 기간에 대한
별도 지침이 없다는 답변을 들었습니다.
그제야 마음에 여유가 생겼습니다.
전세를 맞출 시간이 충분하다면
굳이 조급해 할 필요는 없었기 때문입니다.
그사이 경쟁 매물은 광고 가격보다 낮은 금액으로
전세 계약을 마쳤고, 제 물건만 남게 되었습니다.
며칠 뒤부터 서서히 문의가 들어오기 시작했고,
집을 보러 오시는 분들도 생겼습니다.
바로 계약과 연결되지는 않았지만
집을 보여드린 뒤에는 부사님께 손님들의 반응과 진행 상황을 항상 확인하였습니다.
# 경쟁이 더 좋은 조건을 만들다!
그러던 어느 날, 한 팀이 집을 보자마자 계약하고 싶다는 의사를 밝혔고
날짜 조율이 필요한 상황이라 외부 일정을 마친 뒤 다음 날 오전에 통화하기로 했습니다.
미리 예약된 부동산 한 곳에만 더 집을 보여드린 후 매물을 내리겠다고 말씀드렸는데,
아니 이 분도 계약을 하고 싶다고 하시는 게 아니겠습니까!!!!
하지만 다른 분과 계약을 진행하기로 했다고 죄송한 마음을 전했는데,
이 분께서 현금 전세에 전세금을 1천만 원 더 높은 금액을 제안 하시는 게 아니겠어요?!
덕분에 정말 운이 좋게도 처음 전세를 설정했던 가격보다
X천만 원이나 높은 금액에 현금 전세로 계약할 수 있었습니다!!
💚할 수 있는 것은 끝까지 다 해보자💚
직접 발로 뛰고, 부동산을 방문하고, 시장 상황을 확인하면서 해결할 방법을 찾아야 합니다.
💚때로는 기다릴 줄도 알아야 한다💚
불안하다고 무조건 가격을 낮추기보다,
원인을 정확히 파악하고
여유를 가지고 대응하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
매수보다 신경쓸게 많은 전세 맞추기!
행동하되 여유를 가져야 하는 법을 배운 소중한 경험이었습니다.
2호기 매수를 도와주신 덕분에 이렇게 전세까지 아름답게 마무리 지을 수 있었습니다.
월부 튜터님, 동료들! 항상 감사한 마음으로 살겠습니다.
제 글이 동료분들의 전세 셋팅에
조금이라도 도움이 되길 바라며..
긴 글 읽어주셔서 감사합니다😉
