단순히 싼 게 아닌, '가치있는 것을 싸게' 사는 법(갱지지튜터님 2강 후기) [지투30기 꿈을 향해 1등으로 7ㅏ보조 일꿈]

안녕하세요. 일과 꿈, 모두에서 Win-Win할 투자자 일꿈입니다!

이번 2강에서는 갱지지 튜터님께서 

매물임장의 본질과 앞마당 관리법, 1등 뽑는 정말 자세한 방법까지…..

최선의 투자 물건을 찾기까지의 과정을 정말 구체적으로 강의해주셔서 

지방 투자로 돈을 불려서 서울에 깃발을 뽑는 그림이 생생하게 그려졌던 것 같습니다.

제가 너무 힘들어하던 부분들을 긁어주신 느낌이라 

강의가 정말…..너무너무 좋았습니다 ㅠㅠㅠ (정말 이런 강의를 원했어요)

이런 생각은 처음 해보는데….정말 지방투자실전반만 계속 듣고 싶어요 ㅠㅠ

갱지지 튜터님이 강의 해주신 내용을 바탕으로 상세한 강의 내용은 빼고, 

깨달은 점과 앞으로 실천할 적용할 점을 정리해 보았습니다.

1. 깨달은 점💡

• 선호도 파악은 지역 규모를 가리지 않는다
  • 갱지지 튜터님은 지방 10만 소도시까지 임장하면서 부동산 투자를 잘하기 위한 실력을 차근차근 키워오셨다고 합니다.
  • 지금 당장 투자할 수 있는 지역인지 아닌지(시장 상황)는 언제든 변할 수 있지만, 그 지역 사람들이 좋아하는 본질적인 선호도는 결코 변하지 않습니다.

  • 지역마다 선호하는 요소가 다른 지방 도시에서 치열하게 선호도를 구분해 본 경험과 훈련이 쌓이면, 결국 서울·수도권 상급지 갈아타기나 투자 시에도 선호도를 훨씬 수월하고 정확하게 파악하는 큰 자산이 된다는 것을 깨달았습니다.

     

• 단순히 '싼 것'이 아닌 '선호도 높은 것을 싸게' 사야 한다
  • 지방은 서울,수도권에 비해 땅의 힘보다 건물 및 단지 자체의 가치가 가격에 미치는 영향이 매우 큽니다.

  • 따라서 100% 수익률과 안전한 매도(환금성)를 목표로 한다면 단순히 싼 것을 사는 것이 아니라, 매수할 때부터 '매도'까지 염두에 두고 단지 내에서 사람들이 진짜 좋아하는 '가치 있는 매물'을 싸게 매수하는 데에 집중해야 합니다.

     

• 투자금이 없을 때에도 매물임장에 임하는 태도가 달라져서는 안된다
  • 투자금이 있을 때와 없을 때 매물임장에 임하는 태도가 달라져서는 안 된다는 튜터님의 말씀이 인상 깊었습니다.

  • 당장 자금이 없더라도 "언젠가 반드시 여기에 투자한다"라는 마인드셋을 가지고, 언제나 진짜 투자할 사람처럼 매물임장에 임해야 함을 배웠습니다.

    

     

2. 적용할 점🎯

• 단지 선호도 비교 및 저평가 단지 세부 분석
  • 인근 단지와 연식이 비슷한데도 가격 차이가 크게 난다면, 전임과 매임을 통해 동별/단지별 차이를 더 자세히 확인(학교배정, 지하주차장 연결, 조경, 소음 등)
  • 선호 매물이 날라갔다고 해서 조급한 마음에 남은 비선호 매물을 매수하지 않고,  단지 매물을 재검토하거나 범위를 더 넓게 보고 최선의 물건을 찾겠습니다.
• 앞마당 관리 및 마인드셋 유지
  • 이번 달 배정받은 임장지에서 단지 선호도를 완벽히 정리하여 내 실력과 자산이 되는 앞마당으로 만들겠습니다.
  • 튜터님께서도 앞마당을 만들어 두고 꾸준히 관찰하며 좋은 타이밍이라 판단될 때 투자하셨듯, "언젠가 반드시 이 지역에 투자한다"라는 주인의식을 가지고 이번달을 완성해보겠습니다!!

너무 좋은 강의 해주신 갱지지 튜터님께 감사드립니다!!