부산 실거주 갈아타기

안녕하세요, 핑키밍키님^^ 실거주 갈아타기와 투자 중 무엇이 나은지는 이사비용 3천만원보다 ‘어떤 자산을 보유하게 되는가’를 기준으로 판단해야 합니다. 해운대 후보 단지가 현재 집보다 입지와 선호도, 환금성이 확실히 좋고 출산 이후에도 오래 만족하며 살 수 있다면, 3천만원은 더 좋은 자산으로 이동하기 위한 비용이 될 수 있습니다. 다만 전고점만 보지 말고 직장·교통·학군·환경, 주변 공급과 거래량을 함께 비교해야 합니다. 반대로 현재 집도 충분히 가치가 있고 1억원으로 저평가된 투자처를 찾을 수 있다면 2번이 나을 수 있습니다. 이때는 주택 수 증가에 따른 세금·대출 부담과 실제 투자수익까지 계산해야 합니다. 결국 1️⃣ 두 아파트의 가치 차이 2️⃣ 이사비용과 추가 대출 3️⃣ 1억원으로 살 수 있는 투자 물건 4️⃣ 출산 후에도 원리금을 갚으며 저축할 수 있는지를 비교해보시기 바랍니다. 혼자 판단하기 어렵다면 현재 집, 해운대 후보, 투자 후보를 함께 놓고 투자코칭을 받아보시는 것을 추천드립니다. 전고점보다 우리 가족의 생활과 자산을 함께 키워줄 선택이 무엇인지가 더 중요합니다.

핑키밍키님께서는 실거주 아파트를 상급지로 갈아타는 것과 현재 집을 유지하면서 추가 투자하는 것 사이에서 고민하고 계신 것으로 이해했습니다. 저라면 두 가지 방향을 비교해 볼 것 같습니다. ① 실거주 아파트 매도 후 상급지 갈아타기 갈아타기에 필요한 비용 3천만 원을 감수하더라도 그 이상의 가치가 있는 자산을 취득할 수 있는지 확인해 볼 것 같습니다. 매도 시점을 내년 봄으로 계획하고 계시니, 지금부터 갈아탈 후보 단지를 선정하고 시세를 꾸준히 살펴보시면 좋겠습니다. 특히 기존 집을 매도한 후에도 목표 단지가 많이 오르기 전에 매수할 수 있을지가 중요할 것 같습니다. ② 실거주 유지 + 1억 원으로 부산 갭투자 투자금 1억 원으로 부산에서 어떤 단지를 매수할 수 있는지 먼저 확인해 볼 것 같습니다. 갈아타기와 비교했을 때 투자금 대비 기대수익이 더 나은지, 2주택 전략이 자산 포트폴리오 측면에서도 유리한지 판단해 보시면 좋겠습니다. 결국 상급지 한 채에 자산을 집중하는 것과 두 채로 나누어 투자하는 것 중 어느 쪽이 자산을 불리는 데 더 유리할지 비교하는 것이 핵심인 것 같습니다. 두 방향을 충분히 검토해도 결정이 어려우시다면, 앞서 말씀하신 것처럼 투자코칭을 통해 방향을 잡아보시는 것도 추천드립니다.