안녕하세요,
와신상담의 아이콘 덴버입니다
지투중 2주차에는
윤이나 튜터님과
임장에 대한 모든 것과
A지역의 핵심가치와 투자포인트에 대해
알아보는 시간을 가졌습니다
# “다시는 안 와” 라는 생각으로 임장하기
A지역을 알아보기에 앞서
분위기임장-단지임장-매물임장에 대해
어떻게 해야 잘 할 수 있는지 구체적으로 배울 수 있었습니다.
강의를 들으면서 그동안 제가했던 임장을 생각해보며
제가 보충하면 좋은게 어떤 것들인지
생각해보면서 강의를 들었는데요
분위기 임장이나 단지 임장에서
상권의 모습을 좀 더 면밀히 살펴보는 것
그리고 아파트의 밖과 안을 구분하여
분위기 임장에서 본 것들을 결합해
사람들이 좋아하는 요소가 좀 더 많은 단지가
어떤 곳인지 살펴봐야 겠다고 생각했습니다.
매물임장에서는
내가하는 매물임장이
“연봉보다 더 많은 돈을 벌 수 있는 기회” 라고 생각하고
치열한 시장에서도
좀 더 적극적으로 부동산을 컨택하고
좀 더 좋은 매물을 볼 수 있도록 노력해야겠다고 생각했습니다.
적용할 점 (1) - 이번주 단지임장 시 동료들과 TOP10 아파트 정해보기
적용할 점 (2) - 매물임장 할 때 신축위주로 화장실타일, 에어컨 갯수, 누수 체크하기
# 지방투자, A지역을 바라보는 이유
이번 강의에서는
최근 몇년간의 공급이 끝나가며
우리에게 투자기회를 주고 있는
지역을 살펴봤습니다.
지방도시는 수도권과 다르게
직주근접이 아파트를 선호하는 요인에
강하게 작용하지 않아
환경과 학군을 주안점으로 봐야한다고 말씀하셨는데요
환경과 학군을 포함하여
지역의 입지요소를 하나하나 살펴보고
핵심 가치가 무엇인지 정리한 후
이러한 가치에 좀 더 가까운 단지를
선택해야 하는 이유를 시세를 통해 보여주셨습니다.
단순히 직장 교통 환경 학군 공급을
나열하고 이것들과 좀 더 연관이 된 단지를
주목하는 것이 아니라
입지 안에서도 지역사람들이 중요하게 여기는
핵심가치를 파악한 후 아파트를 선택해야
상승장에서 좀 더 오를 수 있고
매도도 상대적으로 쉬울 수 있다는 걸 배울 수 있었습니다
적용할 점(3) - 부산에서도 사람들이 좋아하는 핵심가치가 무엇인지 파악한 후 같은 가격이지만 좀 더 핵심가치에 가까운 아파트를 찾아보기
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강의에서 흥미로웠던 점은
현재도 사람들이 좋아할만한 요소를 두루 갖춘 아파트가
상대적으로 입지가 아쉬운 아파트와 가격이 동일한 것을
많이 볼 수 있었는데요
내가 할 수 있는 종잣돈과 상황만 된다면
지방투자도 여전히 유효한 시세차익 투자라는 것을
확인할 수 있었습니다.
특히 가치와 숫자가 증명해주고 있다는 것!
좋은 강의 해주신 윤이나 튜터님께 감사드립니다!
