[내마기 64기 2사 잘가고 5지게 대박날 조_에코드파리] 2강 후기_감정을 빼고 '교직환학' 원칙에 대입

1) 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

• 0호기 영끌 매수의 복기와 솔직한 인정

  어떠한 기준도 없이 '익숙한 동네의 신축'이라는 이유와 상승장 끝자락의 포모(FOMO)로 매수한 과거를 냉정하게 반성했습니다. 어리석은 접근이었음을 깨달음과 동시에, 한편으로는 집을 사서 보유해 낸 과거 나의 실행력과 용기만큼은 스스로 칭찬해 주고 싶습니다.

   

• 주관을 배제한 객관적 가치평가

  평소 '왜 이렇게 비쌀까?' 납득하지 못했던 단지들을 강의에서 배운 가치평가 원칙에 대입해 보니 비싼 이유를 명확히 이해할 수 있었습니다. 내 상황과 주관이 아닌, 시장이 인정하는 객관적 지표로 단지를 바라봐야 함을 다시 한번 체감했습니다.

   

• 환경 평가의 본질

  환경을 평가할 때는 편의시설의 풍부함보다 ‘유해시설이 없는 깨끗함’이 훨씬 더 정직한 가치를 가지며 중요하다는 점을 깨달았습니다.

   

• 수도권과 지방의 가치평가 차이 체득

  지방은 자가용 이용률이 높아 대부분 1시간 이내 출퇴근이 가능하므로, 수도권과 달리 교통(출퇴근 시간)이 가격을 가르는 절대적 요소가 아님을 인지했습니다. (지방 = 연식/신축, 주거환경, 학군 중심)

   

• 내집마련의 진짜 본질

  완벽한 집을 찾는 것이 아니라, 내가 가진 예산 범위 안에서 ‘최선의 가치를 지닌 1등 단지’를 선택하는 것이 핵심임을 명심하겠습니다.

   

• 기본으로 돌아가기 (호재 VS 교·직·환·학)

  GTX나 지하철 신설 같은 막연한 호재나 감정에 휘둘리지 않고, 부동산의 본질인 "교직환학" 가치평가 원칙을 최우선 기준으로 삼겠습니다.

2) 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

• 내 집 마련 보고서 완성을 통한 상급지 갈아타기

  배운 가치평가 기준과 비교평가를 내집마련 보고서에 녹여내어, 현재 0호기보다 확실히 나은 단지로의 갈아타기를 실천하겠습니다.

   

• "NOT A BUT B" 마인드 장착

  과거의 실수를 거울삼아 개인의 편의(A)가 아닌 시장과 다수가 좋아하는 가치(B)를 선택하는 투자자/매수자의 시각을 유지하겠습니다.

   

• 혼란스러울 땐 '교·직·환·학'과 '비교평가' 대입하기

  단지 분석이나 매수 판단 시 헷갈리거나 감정이 개입될 때마다, 원칙인 교직환학 수치화와 비교평가로 냉정하게 판단하겠습니다.