안녕하세요..
가족의 밝은내일을 만들어 가고 있는 밝은내일 입니다.
이번 지투실 2강은 갱지지 튜터님께서 열강해 주셨습니다.
매물 임장부터 앞마당 관리, 그리고 최종 결론에 이르는 일련의 과정에 대해 명확한 기준을 잡을 수 있었습니다.
그동안 최종 결론을 내리는 부분에서 많은 어려움을 느끼던 저에게는 정말 단비와도 같은 강의였습니다.
긴 시간 동안 지친 기색 없이 열정적으로 강의해 주신 갱지지 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
강의를 들으며 새롭게 깨달은 점과 앞으로 실천할 점 위주로 정리해 보았습니다.
1. 매물 임장 : 임장 준비 + 임장 실전 > 임장지 결론
매물 임장의 핵심은 단지의 선호도를 정확하게 파악하는 데 있다.
먼저 분임과 단임을 통해 입지의 가치를 평가하고, 이후 매임을 진행하면서
그동안 임보를 작성하며 궁금했던 내용과 제 생각들을 최종적으로 확인한 후
단지에 대한 확실한 선호도를 파악하게 된다.
2. 앞마당 관리 : 시세 트래킹 + 원페이지 > 최종 결론
앞마당을 만들었다고 해서 바로 투자로 이어지는 것은 아니다.
실제로 앞마당을 늘려가다 보면 임보 쓰고, 임장 가고,
월부 활동까지 하느라 여력이 부족하고,
시장 상황에 맞지 않아 투자하기 어려울 수 있다.
그렇기 때문에 앞마당을 차근차근 늘려가는 동시에,
기존 앞마당을 지속적으로 모니터링하며 투자 기회를 잡는 것이 중요하다.
이러한 앞마당 관리 툴로는 '시세 트래킹'과 '원페이지 정리'가 있다.
시세 트래킹: 선호도(상/중/하)에 따라 단지를 선정하여 트래킹하고 비교 평가하는 과정
(목표: 앞마당 내 투자 후보 리스트 9개 선정)
원페이지 정리: 시장 상황, 리스크, 이슈 사항 등을 꾸준히 업데이트하는 과정
(목표: 최종 투자 TOP 3 선정)
이 두 가지 과정은 투자자에게 가장 필요한 핵심 요소임을 다시 한번 깊이 느꼈다.
[BM 포인트]
생활권별 선호도 상/중/하 명확히 구분하기
시세 트래킹 및 원페이지 정리,관리 루틴화 하기
