안녕하세요. 월부환경에 오래 남아 부자엄마가 되고 싶은 40대 워킹맘, 다은지한맘입니다.
지투실 2주차는 매물임장부터 결론내기까지의 방법을 아주 세세하게 배울수 있는 시간이었습니다.
사실 저는 개인적인 사정으로(6년간 남편이 해외주재원) 월부에 몰입할수 있는 시간이 부족하다 보니
실전반을 가겠다는 건 엄두를 낼수가 없었고, 기초반만 수강하다가 남편이 한국 복귀로 실전반에 도전, 광클 성공으로 첫 실전반에 오게 되었습니다.
실전반 오픈 2주가 지난 지금 이때까지 기초반에서의 임장은 마실이었다는 생각이 들었습니다.
사임을 제출하면서 임보를 처음 써보는것 처럼 고민하고 고민하고 작성했던것 같습니다.
제게 실전반에 도전하게 된 이유가 매물임장과 임보파트 결론이 늘 흐지부지였었는데 저의 임계점을 넘고 싶은 마음이 컸습니다. 그래서 튜터님과의 1on1시간에도 저의 성장목표는 매임30개로 정하게 되었는데요,
2강에서 이부분을 아주 세세하게 알려주셔서 많이 도움 될 것 같습니다.
분위기임장이 생활권 선호도, 단지임장이 단지선호도를 파악했다면,
매물임장은 단지 최종 선호도와 가격에 대한 판단을 하기위함 입니다.
지방은 수도권과 기준이 달라서 선호도 파악이 더 필요합니다.
동/호수/구조 선호도로 가격을 연결해봅니다.
지방에서는 비슷한 선호도라면 가급적 수리를 덜하는 신축을 선택합니다.
하자로 인해 환금성이 안좋을때는 매수하지 않는것이 투자원칙이고, 옵션상태 선호도로 가격과 연결해봅니다.
연식과 가격을 고정하여 최소 3개단지의 선호도를 가격과 연결해봅니다.
이렇게 매임을 한후 매물상황을 잘 정리하고 임보결론작성, 가치순으로 TOP3를 뽑아봅니다.
앞마당을 효과적으로 관리하기 위해서 시세트래킹과 원페이지 정리 방법도 아주 상세히 알려주셨습니다.
이부분은 좀 어려워서 알려주신데로 이번에 임보를 써보면서 적용해보아야 겠습니다.
<적용할것>
1. 액셀표에 매물상황정리
→사실 이때까지 매물을 많이 보지 못했어서 제대로 해보지 않았는데, 이번엔 매임짝꿍과 잘 정리해보겠습니다.
2.부동산에서 매물1개를 남기고 나오기
→단지내 비교평가로 1개를 뽑는다.
3.시세트래킹/ 원페이지
일단, 내일 매임하고 1번 2번을 꼭 적용해보아야 겠습니다.^^
