월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 안양시 만양구 |
세 번째 후보 지역 | 부천시 원미구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 우선 24평 기준으로 6억 예산에 맞춰 지역을 선정했습니다.
느낀점으로 경기도 수원 집값이 상당히 비싸다 생각이되네요,
특히, 전혀 고려하지 않고 있던 지역이 2번째, 3번째 후보로 나와 당황스럽기도 합니다.
이번 과제를 완료하고나서 이후 33평 21평도 후보를 만들어 비교를 해야될것같습니다.
한가지 궁금한점은 괴제자료로 주신 표에서 출퇴근이 어려울정도의 지역을 제외하고 봐도 될지
아니면 감안하고서라도 2~3시간 출퇴근을 해야될지가 고민입니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 영통구 영통동
- 연식: 1997년식
- 세대수: 946세대
- 평형 : 24평(계단식/방3 화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 27.1km
- 강남역까지 소요시간: 강남: 56분 (지하철 환승 1번)
- 시청역까지 소요시간: 시청: 51분 (버스)
- 여의도역까지 소요시간: 여의도: 1시간 4분 (버스환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 9분 (자차) 배우자 : 1시간 13분(지하철) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: o, 쓰레기 소각장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 0개, 마트 6개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 94.1%
- 학원가 유무 : 영통동 149개
3) 가격
- 평형 정보: 24평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5.9억
4)가치평가 및 결론
교통 : 강남까지 1시간이내 지하철로 이동이 가능하고, 버스로도 시청, 여의도 접근성이 생각보다 좋았다
학군: 학군이 생각보다 좋아서 놀랬다
환경 : 쓰레기 폐기시설이 있다는데 분위기 임장을 가게되면 실제로 체감이 드는지 봐야될것같다
종합 : 현재 내 예산에서 가장 괜찮은 단지라고 생각된다,
강남까지의 접근성이 생각보다 많이 좋았고, 내 직장에도 매우가까우며 괜찮은거같다.
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 영통구 매탄동
- 연식: 2002년식
- 세대수: 732세대
- 평형 :25평형(방3/화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 27.1 Km
- 강남역까지 소요시간: 강남: 1시간 4분 (지하철 환승 2번)
- 시청역까지 소요시간: 시청: 1시간 19분 (지하철 환승 2번)
- 여의도역까지 소요시간: 여의도: 1시간 18분 (지하철 환승 2번)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 내 직장: 4분 (자차) 배우자 : 1시간 6분(지하철) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호 시설 o 쓰레기소각장
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백0개, 마트5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 매현중 81.9%
- 학원가 유무 학원가 66개
3) 가격
- 평형 정보 : 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5.7억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5.7억
4) 가치평가 및 결론
교통이 좋을줄 알았는데 같은 수인분당선이라도 위치에 따라 환승이 필요하거나 차이가 많다는걸 알았다,
여기 단지는 실제 분위기 임장을 가여 어떤지 한번 봐야될거같다
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
| 단지명 | 단지명 | 청명마을주공 | 주공그린빌5단지 | ||
| 기본정보 | 기본정보 | 수원시 영통구 | 수원시 영통구 | ||
| 1997/946세대 | 2002/732세대 | ||||
| 24평(계단식/방3화1) | 25평(계단식) | ||||
| 교통 | 교통 | 27.1 Km | 27.1 Km | ||
| A | 강남: 56분 (지하철 환승 1번) | c | 강남: 1시간 4분 (지하철 환승 2번) | ||
| 시청: 51분 (버스) | 시청: 1시간 19분 (지하철 환승 2번) | ||||
| 여의도: 1시간 4분 (버스환승) | 여의도: 1시간 18분 (지하철 환승 2번) | ||||
| 내 직장: 9분 (자차) 배우자 : 1시간 13분(지하철) | 내 직장: 4분 (자차) 배우자 : 1시간 6분(지하철) | ||||
| 환경 | 환경 | B | 백0개, 마트6개 | B | 백0개, 마트5개 |
| 비선호 시설 o 쓰레기소각장 | 비선호 시설 o 쓰레기소각장 | ||||
| 학군 | 학군 | A | 영덕중 94.1% | C | 매현중 81.9% |
| 학원가 149개 | 학원가 66개 | ||||
| 호가 | 호가 | 6억 | 5.7억 | ||
| 최근실거래 | 최근실거래 | 5.9억 | 5.7억 | ||
비교평가 결론 :
두개의 단지를 비교했을때 청명마을주공이 좋아보인다.
비교 평가를 하기전에는 몰랐으나, 비교 평가를 해보니 확실히 어떤걸 비교해야될지 알겠다,
나의 생각과 느낀점 :
다른지역구의 다른단지를 더 찾아보고 더 비교를 해보면 좋을것같으며,
예산에 거의 딱맞는 단지라 대출이 더가능할지 고민을 해봐야 할것같다.
