[17조] 3강 후기 및 6개월 계획

1. 이번 3강을 들으며 새롭게 배운 점, 느낀점 

   지도로 보는것과 실제로 걸으면서 느끼는것의 차이는 생각보다 훨신 크다고 느끼게 되었습니다.

   힘들고 번거롭더라도 실제로 길을 걸으면서 분위기를 느껴보니 확실히 동네 분위기라던지

   아이를 키우게 됐을때나 아이를 키운 부모입장에서 집을 구매할려는 수요가 있을지를 판단이 가능할것 같습니다.

   그리고 매물 비교시에서도 가격, 층수, 동위치를 중점으로 비교하였는데 수리여부에 대한 금액차이가 많다는것을 

   배우게 되었습니다.  

   같은 가격 매물에서도 부가비용을 생각할경우 실거주를 해야하니 내예산에 맞지않는 집과 내예산에 맞는집이 있다는것을 알게 되었습니다.

2. 3강을 듣고 나서 내가 바로 적용해볼 점

   우선 매물을 알아볼때 리모델링 비용을 추가적으로 봐서 내 예산으로 갈수있는집을 먼저 구별을 할것입니다.

   그리고 부동산을 가서 집을 보게 될때 수리여부에 따른 가격차이가 있을경우 그부분을 언급하여 집가격에 대해 조정을 부탁드릴수있도록 할것입니다.

    

3. 내집마련을 위한 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 내집마련, 인맥)

• 내집마련을 위한 6개월 계획에서 고민되거나 궁금한 점 : 

현재 거주중인 임대 아파트(수원센트럴아이파크자이)가 있는데 계약이 2중으로 되어있습니다.

제1계약 10년후 3억3천가량의 금액의 확정분양권 계약과 제2계약인 2년마다 갱신하는 임대차 계약이 있습니다.

이 확정 분양권이 현재 3500정도 프리미엄을 붙혀서 거래가 되고있습니다.

현재 문제는 2년마다 갱신하는 임대차 계약이 1년 미만으로 남을경우,

다음 세입자의 보증금을 못올려준다는 사유로 

임대법인에서 임대기간이 1년이상 남아있을경우 명의변경동의를 해주는 상황입니다.

1년이상 남아있는 기간이 2~3달밖에 되지않는 상황에서 집을 정리할려면 급하게 매도를 해야되는상황인데,

그렇게 되면 프리미엄가격을 어느정도 포기하고 매도를 진행하여,

현재 예산에 맞는 집을 2달 동안 찾아 이사를 가는것을 목표로 해야할지,

아니면 공부를 조금 더 하며 내년 말에 재계약 후 프리미엄값을 더 챙김과 자산을 조금 더 모으는걸 계획하여,

내년 말 예산에 맞춰 입지가 좋은곳의 매물을 더 찾아서 내집마련을 해야될지 고민입니다.