숫자와 그래프를 버리고 투자로 연결짓는 방법 [실준75기 2배로 0리하게 앞마당 만들조🩶 하루를성실히]

안녕하세요 하루를성실히입니다.

실전준비반 2강에서는

코크드림 튜터님이

입지분석, 시세분석, 단지임장을

자세하면서도 핵심만 쏙쏙!

이해하기 쉽게 이야기로 풀어주십니다.

강의보다는 실제로 옆에서 언니가 설명해주는 것 같은 강의에

시간가는 줄 모르고 들었던 것 같습니다ㅎㅎ

지역적인 선입견을 버렸을 때 비로소 보이는 것들

어렴풋이 알게된 지역적인 선입견들이

입지를 분석하지도 않고

또는 입지를 분석했지만 그래도 지역적인 선입견들이

제대로 된 투자 결론을 방해하는 경우들이 있습니다.

강의에서는 그런 선입견들을 버리고

실제로 그 단지의 입지 가치

" 어떤 플러스들을 가지고 있는지

어떤 마이너스들을 가지고 있는지"

예시도 들어서 알려주십니다.

등급과 수치를 버리고 내가 봐야할 것들

처음 임장보고서를 쓰기 시작해서

1호기 투자를 하고 나서도

임장보고서를 쓸 때는

투자적인 생각보다는

등급을 매기고 장표를 채우기 바빴던 것 같습니다.

그래서 항상 투자적인 생각을 결론으로 내리기 어려웠습니다.

하지만 제대로 된 그 ‘지역’의 선호요소(수요)를 파악하고

그 ‘단지’의 가치 결정요소들이 무엇인지

장점을 더 많이 가진 단지들이 어떤 것인지

제대로 입지 분석을 해놓아야

가격 전에 더 우선시되는 ‘가치’가 보인다는 것을 알게되었습니다.

→ 적용해볼 것: 숫자만 보는 것이 아니라

풀어서 해석을 하면서 투자적인 생각으로 정리해본다.

단지임장 후 휘발되기 전에 정리할 것들

분위기임장은 조원들이랑 시작하는 에너지로 신나게 하고

단지임장부터는 약간은 에너지가 빠진 상태로 하게 되는 것 같습니다.

그래서 단지임장 후에 정리를 해야한다는 것을 머리로는 알면서도

뒤로한 채… 매물임장할 때가 되어서야

무슨 매물을 하지? 하면서 꺼내보곤 했던 것 같습니다.

하지만 바로 휘발되기 전에 정리하는 방법을 알려주셨는데

그렇게만 바로 정리해놓는다면

제가 봤던 것들이 날라가지 않고

잘 정리될 수 있을 것 같습니다.

→ 적용해볼 것: 단지임장 후에 한줄정리 쭉쭉! 남기고 지도 위에 상중하 매기기

앞으로 하던대로 그냥 장표만 채우는 입지분석이 아닌

실제로 투자적인 생각들로 가득찰 수 있도록 

그 지역에 대한 투자 브리핑을 할 수 있도록

입지분석과 시세분석, 그리고 단지임장을 해보겠습니다.