[내마기 64기 26조 2주차 장군123 수강 후기] 내가 보는것 너머의 입지 공부 - A를 넘어야 한다

1. 강의를 듣고 느낀점은 무엇인가요?

1) ‘학군’에 대한 생각 : 단순히 초품아인지, 대학 진학이 잘되는 고등학교가 있는지 기준으로 매물을 보면 되는 줄 알았는데 포인트는 따로 있었다.

‘초품아’라는 단어는 부동산에 입문할 때 부터 흔히 듣는 단어라, 그만큼 중요성이 크다고 생각했다.

그래서 아파트를 볼 때 초등학교가 근처에 있나 없나 그것부터 확인하기 일쑤였다.

그런데 이번 강의를 통해 오히려 중학교가 더 중요하다는 것을 알게 되었고, 그 이유를 설득력있게 설명해주셔서 부동산 선택 기준을 다시 생각해보는 계기가 되었다.

2) ‘환경’에 대한 생각 : 편의시설과 유해시설

편의시설에 대한 내용을 들을 때 문득 궁금해졌다. 그럼 하나로마트는 편의시설에 속하는건가? 큰곳은 크고 작은곳은 또 작던데 이 차이는 어떻게 보아야할까. 또, 코스트코나 트레이더스는 왕 큰 대형마트니까 당연히 편의시설이 +1되는거겠지? 라고 생각도 들었다.

그런데 조 단톡방에서 대화를 해보니 정해진 답은 있는게 아니었다. 어짜피 점수를 더해도, 더하지 않아도 결국 내가 세우는 나만의 기준 안에서 일관성 있게 판단하는것이 중요하다는 결론이 나왔다.

유해시설 설명 중 물재생센터가 나왔을때는 적지 않게 당황했다……….

예전에 서남물재생센터공원을 갔던적이 있다. 공원이 꽤 크고 체험관도 있고, 물 놀이터, 자가발전 놀이기구까지 갖춰져 있어 아이를 데려온 부모님들이 특히 많았었다. 나 또한 시설이 마음에 들어서 이런 시설이 집근처에 있으면 아이들이 뛰어놀고 산책하기도 좋겠다! 라 생각했었다.

그런데 이런 시설이 부동산 관점에서는 기피 시설로 여겨질 수 있다는 사실에 새삼 놀랐다. 내가 직접 경험하고 느낀 장점과 부동산 시장에서 바라본 관점은 다를 수 있다는것을 알게 되었고, 앞으로는 이런 부분을 유의해서 보아야겠다 생각했다. 문득 든 생각이지만, 어짜피 기피 시설로 여겨지기 때문에 오히려 주변을 더 쾌적하게 신경써서 관리 했겠구나 싶었다. 역시 직접 가서 확인하는것과 부동산 관점에서 입지를 분석하는것은 조금 다른 문제인것같다.

3) 이 예산으로 이 집을 !!! : 아무것도 비교하지 않고 눈앞에 보이는것에 꽂혀서 사는사람 = 나

나는 평소에 무언가를 선택할 때 비교하기보다는 눈앞에 보이는것에 쉽게 결정 해버리는 편이다.. 마음에 드는 하나가 생기면 다른것을은 잘 살펴보지 않는 나쁜습관.

강의 후반에 이 부분을 언급하셨을때 뜨끔했다. 부동산은 내가 가지게 될 것 중 가장 비싸게 사게 될것인것 만큼, 눈에 들어오는 하나만 보고 결정할 것이 아니라 여러 선택지를 충분히 비교해 봐야겠다.

비교해서 1등을 고르자.
단순하지만 내가 꼭 기억해야 할 기준이다. 마음에 드는것을 결정하는데에 그치지 않고, 마음의 드는 대상 여러개를 비교한 뒤 그 중 가장 나은 선택을 할 수 있도록 선택하자.

+ 1등이 별로 일수 있다는것을 인정하고 비교해서 1등을 고르자.

마음에 드는 집이 아닌 내 예산에 맞는 1등집을 고르자.
 

2. 강의를 듣고 나에게 적용해보고 싶은 것이 있나요?

나에게 맞는 입지를 얼른 찾아봐야겠다. 항상 네이버 부동산에서 매물을 찾을 때 기준이 없고 가격에 맞춰 찾느라 이것저것을 훑어보다 지쳐버리곤 했는데, 객관적인 기준을 세워주셔서 더 잘 찾을 수 있을 것 같고 나에게 맞는, 내 예산에 맞는 1순위를 찾을 수 있을것 같다는 자신감이 생겼다.

특히 교통에 유의해서 보아야 겠다.

사실 나에게 강남은 1년동안 손에 꼽을 정도로 잘 가지 않는 지역이다 보니… 여태 강남접근성을 고려를 하지 않았었는데 강의를 들으며 수도권 아파트에서는 강남이 정말 중요한 요소라는것을 깨달았다. 단순히 역세권인지, 교통이 편리한지만 볼 것이 아니라 주요 업무지구, 특히 강남까지 얼마나 수월하게 이동할 수 있는지 살펴보아야겠다.