내마기 64기 20조 예린잉 2주차 내집마련 보고서 - 단지 비교

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 

현제 인천에 직장을 다니고 있어 서울권과 가까우면서 출퇴근이 가능한 지역이고, 아직 내 예산에 맞는 집이 있는 것 같다 생각해서 선택함. 

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 덕유마을주공2단지

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 부천시 원미구
• 연식: 1996년
• 세대수: 506세대
• 평형 : 18평(복도식/방2화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 23km
   - 강남역까지 소요시간: 1시간 6분
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 8분
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 17분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 현대백화점, 이마트, 롯데백화점
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 중원중학교 78.1%
   - 학원가 유무 : 유
    

3) 가격

• 평형 정보:18평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.6억
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.4억

4)가치평가 및 결론

내가 가진 예산으로는 평수가 작아서 마음에 걸렸는데 주변에 평수가 작았을때 경쟁이 되는 빌라, 오피스텔이 적기 때문에 괜찮다 생각함. 

단지 2. 금강마을주공4단지
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 부천시 원미구
• 연식: 1994년식
• 세대수: 1962세대
• 평형 :18평 (복도식/ 방2화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 23km
   - 강남역까지 소요시간: 1시간 6분
   - 시청역까지 소요시간: 1시간 8분
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간 17분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 현대백화점, 이마트, 롯데백화점
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 중원중학교 78.1%
   - 학원가 유무 : 유
    

3) 가격

• 평형 정보:18평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.8억

• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 4.3억

   

4) 가치평가 및 결론
이미 시세보다 많이 올라서 대출은 적게나오고 예산보다 내가 내야하는 금액이 많아져서 조금 버겁게 느껴짐. 

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 

두 단지는 학군과 환경이 거의 같아서, 결국 교통과 가격의 차이였다. 금강은 지하철로 강남까지 10분 더 빨리 갈 수 있는 대신 7천 더 비싸다. 같은 동네라도 역에서 얼마나 가까운지에 따라 가격이 이렇게 달라진다는 걸 처음 알았다. 지금 예산으로는 덕유가 더 현실적인 선택이다.

나의 생각과 느낀점 :  

확실히 금강이 더 가치 있다고 느껴졌다. 

하지만 이미 전고점을 넘은 금강을 예산보다 더 많이 들여서 사는게 맞을지 

아니면 전고점을 넘지 않은 덕유를 사는게 좋을지 고민이다.