[내마기 7ㅏ치있는 자산으로 내집마련할 조 마음철] 3강 오프라인 후기_ 현장/실전과 가장 맞닿아 있던 강의!

안녕하세요

온 마음을 다 해 늘 배움을 추구하는 투자자

마음철 입니다.

오늘은 진담 튜터님의 내집마련기초반

3강을 감사하게도 오프라인으로 

수강하게 되어 후기를 남기게 됐습니다.

1년 만에 듣는 오프라인 강의는

올 때마다 느끼지만 온라인과는 달리

마음가짐에 차이가 생기는데요.

귀한 가르침을 잘 정리해서

본깨적해보도록 하겠습니다.

임장 단계별 해야 할 일과 목적

챕터1에서는 4가지 임장의 단계와

각 임장에서 해야 하는 목적에 대해

상세하게 가르쳐주셨습니다.

임장은 분위기임장, 단지임장, 전화임장, 매물임장으로

구분이 되는데 각 임장에서 무엇에 집중해야 하는지

가르쳐주셨는데요.

강의를 들으며 나는 튜터님의 과정과

동일하게 진행하고 있었는지,

내가 집중해서 보고 생각하는 것은

어떤 공통점과 차이점이 있는지

비교하며 들을 수 있었는데요.

다행히도 튜터님과 거의 동일하게 

임장 과정에 임하고 있었는데요.

2강에서 느꼈던 튜터님, 강사님과의

차이가 왜 오는 것일까 고민해보면

몇번이고 반복해 강조해주신

가치평가, 비교평가에 대한 고민이 

부족했기 때문이라고 생각이 들었습니다.

튜터님처럼 수도권의 경우 직접 업무지구까지

지하철을 타고 출퇴근을 해본 경험이 많지 않았고요.

지역/단지의 가치를 더 딥하게 알기 위해

오피스텔 임장을 생각해본 적도 없었던데다,

지도앱에서 알려주는 길 외에 실거주민이

이용하는 도로를 일부러 이용해보기 위해

신경써서 계획하는 일도 (있긴 했지만) 

많지 않았던 거 같습니다.

튜터님의 강의를 들으며 지역과 선호도를

정말 세밀하게 파악하기 위해 

호기심을 갖고 할 수 있는 모든 행동들을

하시는구나 느낄 수 있었습니다.

실제로 경험해보지 않으면

말해주실 수 없는 부분까지 상세하게

설명해주심에 부족한 부분들을 인지할 수 있었네요.

계약-중도금-잔금 과정에서 챙겨야 할 것들

해당 과정은 제가 이번에 감사하게도 경험해볼 기회가 되어

전 과정을 경험해보니 더 이해도 잘 되고 와닿았는데요.

이번 갈아타기를 행동하면서 경험한 매도인의 배액배상 등의 

이슈로 인해 느꼈던 감정도, 약정금을 높게 넣는 것이 중요하다는 점도,

약정서에 넣어야 할 특약에 대해서도 다시 한번 점검해볼 수 있었습니다.

저도 동료분들의 경험 덕분에 계약과 관련된 내용은

사소하다고 생각될지라도 다 기록을 남기고, 

녹음을 하는 습관을 갖고 있는데요.

아직까지 감사하게도 문제된 적은 없지만,

튜터님께서 경험하신 바를 듣고나니

더더욱 내가 더 꼼꼼하게 챙겨야겠구나

그런 생각이 들었습니다.

과거 열반기초반 강의에서 너바나 선생님께서

해주신 말씀들 중에 여전히 계속 기억하는게 있는데요.

"근로자의 마인드가 아니라 CEO의 마인드로 바뀌어야 해요.

투자자는 문제를 스스로 결정하고 책임질 수 있는 사람이에요"

항상 마음에 새겨두고 반복해서 생각하고 있는데

강의를 들으며 다시 마음 속에 더 다짐할 수 있었습니다.

나는 투자자로서 겪게 될 모든 문제와 상황,

그리고 내가 한 의사결정을 스스로 책임지겠다고 말입니다.

그 과정이 부대끼고 부담되어 힘들지라도

내가 원하는 자산의 크기와 목표를 생각하며,

감내하고 담담히 받아들이겠습니다.

6개월 간의 계획 (독-강-임-투-인)

6개월 간의 계획을 구체적으로 세우고

강의 후기에 남기라는 말씀을 듣고

고민했습니다.

투자코칭에서 윤이나 튜터님과 얼라인을

맞췄던 계획, 그리고 오늘 진담 튜터님 덕분에

가르마 탄 방향성까지 함께 조율하면

어떤 방향이 적절할 지 말입니다.

무엇보다 이제 혼자가 아니기 때문에

여자친구와 함께 이야기 나누는게 중요할 거 같은데요.

우선은 대략적으로 고민한 내용을 바탕으로

6개월 간의 계획을 세우고자 합니다.

#독서

• 마스터 멘토님께서 항상 독서가 기본이라 하셨습니다. 독서력이 핵심이라고요. 그런 것 대비해서 저는 독서력이 높지 않은 거 같습니다. 독서를 하고 생각을 정리하고 기억에 남겨 제 삶을 변화시켜야 하는데 그런 점이 참 어려운 거 같고요.
• 이지영 선생님께서도 독서를 하고 모든 내용을 기억할 수는 없다고 했습니다. 그 책을 기억하는 한 문장을 남겨야 하고, 그 한 문장을 남기는 게 독서력이라고 하셨는데요. 인상 깊은 구절에 대한 생각을 구구절절 남기는 것도 중요하지만 그보다도 내가 이 책을 언제 읽으면 도움이 될지, 그래서 이 책은 한 문장으로 표현하면 뭐라고 해야 할지 남겨야겠다는 생각이 들었네요.

10월) 조훈현 ‘고수의 생각법’ / 제시 리버모어 ‘주식 매매하는 법’ (2권을 읽고 후기 남기겠습니다.)

11월) 4권 독서

12월) 4권 독서

1월) 4권 독서

2월) 4권 독서

3월) 4권 독서

→ 6개월 간 22권의 독서후기를 남기는 것을 목표로 하고자 합니다. 제가 부업을 한다면 마케팅과 관련된 도서를, 주식을 하게 된다면 주식 투자와 관련된 도서를 독파하는 시간을 갖고자 합니다. (물론 월부학교를 간다면 더 좋을 거 같습니다…흑)

#강의

• 강의는 여러모로 고민이 됩니다. 월부에서 부동산 실력을 더 높이고 싶으면서도 튜터님들께서 주식/부업에 더 집중해보라고도 해주셔서 가이드대로 행동해야 하나 싶기도 해서요. 지금 정도의 수준으로는 전혀 높은 수준의 투자자라고 보기 어려울 거 같은데.. 이조차도 not A but B 해서 튜터님들의 말씀대로 행동하는 것이 필요할텐데 깊이 고민해 샤샤 튜터님께 다시 한번 질문드려야겠다 생각이 드네요.

10월) 내집마련 기초반

11월) 실전반 (듣고싶습니다..)

12월) 열반스쿨 기초반

1-3월) 월부학교

→ 고민인 지점은 투자코칭에서 강의는 이제 연 2회 정도만 듣고 시장 감을 유지하는 정도로 이용해도 좋다고 하셨는데.. 험블 튜터님께 더 가열차게 성장하겠다고 말씀드렸는데 이렇게 또 흔들리는게 맞나~ 그런 생각도 드네요 ㅠ 이 부분은 무엇보다 여자친구와의 의견 조율이 중요하다고 생각되어 잘 이야기 나누어 다시 정리해보겠습니다.

#임장

• 임장은 사실 이제 각잡고 가는 날도 있긴 하지만 산책처럼 가는 경우도 많은 거 같습니다. 모르는 지역을 가면 보이는게 달라서 재밌더라고요. 그치만 구체적인 목표가 없으니 임장을 마치고 아쉬운 지점도 여전히 있는 거 같습니다. 임장은 너무 욕심내지는 않으려 합니다. 무릎, 발목이 꽤 안 좋아서 이제 1.5~2만 보 정도 걸으면 통증이 올라오는 거 같아서요. (운동의 중요성..스트레칭의 중요성…)
• 진담 튜터님께서 현장이 생생하게 떠오르면 실력이 있다고 해주셨는데 아무래도 선명하게 기억나지 않는 지역도 있긴 하더라고요. (멍청한 맴철..) 남은 기간은 그런 부족한 앞마당들을 보충하고, 서울 수도권에서 가보지 않은 지역을채워가는 시간이 필요할 거 같습니다. 향후 갈아타기를 하거나 하락빔 이후에 투자한다고 하면 윗단부터 내려와야 하니까요.

10월) 내집마련 기초반

11월) (실전반 안되면) 성동구 매물임장 50개/임장 4회

12월) 종로중구 매물임장 50개/임장 3회

1월) 서초구 앞마당

2월) 마포구 앞마당

3월) 영등포구 앞마당

→ 1~3급지 앞마당이 현저히 부족하여 채우는 시간을 가지고 싶습니다. 이때 중요한 건 아무래도 지방 앞마당/수도권 앞마당의 가격에 대한 감이겠지요. 앞마당 만들면서도 전임은 매일 2회씩 하며 가격/분위기에 대한 감을 놓치지 않으려 합니다. 특히 광주..광주는 초창기에 앞마당 만들었기도 하고 매임을 많이 안 해서 선호도가 막 선명하지 않은데 잘 챙겨보겠습니다. (내 사랑 부산..너도 기다려)

#투자

• 현재 갈아타기를 진행하여 12월 매도잔금, 인테리어 하자검토, 1월 매수잔금을 치뤄야 하는 상황인데요. 아직도 매매 잔금이 5억 초과하는 경우 어떻게 잔금날 지급해야 하는지 선명하지 않아서.. 이 부분에 대해 먼저 정리를 해야 할 거 같습니다. (오늘 하자 맴철)
• 과정에서 생긴 이벤트들, 감정들, 생각들은 블로그에 하나씩 정리해두고 있는데 1월에는 이를 정리하여 경험담을 남겨보도록 하겠습니다. 과정에서 느낀 감정, 경험들이 누군가에게 분명히 도움이 될테니까요. 

• 아직 잔금도 치르지 않았지만.. 향후 해야 할 갈아타기 등 고민해야 할 부분이 많다고 생각됩니다. 생각, 경험, 감정을 꼼꼼하게 기록하고 금액대별/투자금별 후보 10개씩 남기는 노력을 보충해야 할 듯 싶습니다. 경험담은 기본! 후보 단지 리스트업하고 트래킹하기! 

   

10월) 15억대 top10 / 투자금 7억대 top10

11월) 16억대 top10 / 투자금 8억대 top10

12월) 17억대 top10 / 투자금 9억대 top10

1월) 18~19억대 top10 / 투자금 10~11억대 top10

2월) 20~21억대 top10 / 투자금 12~13억대 top10

→ 무엇보다 top10 을 뽑았으면 매임을 가야겠지요 ㅎㅎ

#인맥

• 함께 하던 동료분들이 많이들 일상으로 돌아가셨습니다. 그렇다 해서 연락을 안 하고 있는게 아니기 때문에 현재 도움이 필요한 동료분들의 어려움을 도와드리려 합니다. 매도하는게 어렵다면 제가 직접 행동으로 옮기고, 매물을 털어드릴 수도 있을 거 같고요. 주변 분들의 어려움을 보다 적극적으로 행동하며 돕고자 합니다.
• 동료분들의 목실감/경험담을 읽고 댓글로 계속 관심을 갖고 소통해나가겠습니다 함께 다음 하락빔 이후에 자산을 업그레이드 시켜야 하니까요 ㅎㅎ 다같이 목표한 바를 이뤄내면 좋겠습니다.

오랜만에 강의장에 와서 튜터님과 1시간 가까이 

질의응답을 하고 궁금한 점도 여쭤보며

방향성을 가르마 탈 수 있었습니다.

긴 시간 애써주심에 마음깊이 감사드립니다.

마지막에 다짐을 공언했던대로

월부학교에서 뵙고 더 깨지고

얼라인을 맞추며 배우고 싶습니다.

감사합니다 튜터님!!

적용할 점 (구체적인 행동/기간까지)

1. 부업이냐 주식이냐, 여자친구랑 방향성 정리하고 행동 계획 10월 안에 구체화하기
2. 선명하게 생각나지 않는 지역들 올해 연말까지 보충 임장하여 채우기
3. 6개월 간의 계획 잘 정리해서 구체적으로 계획하고 실행하기!!!