이돌맘의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 44기 온라인]

이번주 수업 들으니, 과제를 열심히 해서 우수 수강생이 되면 너나위님과 티타임을 할 수 있다는 얘기에.. 귀가 번뜩해서요!ㅎㅎ 오프닝 강의는 후기 과제를 남기지 못했는데, 이번 강의는 과제를 열심히 해보았습니다ㅠ.ㅠ

앞으로는 과제랑 후기 잘 남기겠습니다!

1. 내집마련 예산 계산하기
2. 너나위님이 열심히! 만들어주신 계산기로 계산해보았습니다.
3. 남편의 수입과 제 수입을 원청징수영수증 떼보았습니다.
4. 엑셀에 금액을 넣고 결과를 보았습니다.
5. 저희 부부 자본금은 3억 5천입니다.
6. 집이 1개 이미 있습니다. 부끄럽지만 ... 너나위님이 말씀하신 기준대로면 무리하게 영끌해서 꼭대기 가격에 서울 아파트를 급하게 산 케이스입니다.
7. 하지만 그러다보니 생활비가 쪼들려, 부득이하게 허리띠졸라매고 살았습니다. 아이 물품은 다 주변에서 얻어다 썼고요. 여기저기 끌어다쓴 대출은 이자가 2%~8% 대까지 다양했습니다. 생기는 성과금 등 여유 금액은 계속 우리 부부의 자본금이 될 수 있게 이자율 높은 대출부터 갚았습니다. 그러다보니 강제로 저축되어 자본금이 크게 올라 현재 3억 5천이 됐습니다.
8. 더 좋은 한채로 갈아타기를 준비하기 위해 내마기 수업을 듣기 시작했습니다.
9. 신생아가 있기 때문에, 신생아특례대출 기준을 확인했습니다.
10. 집 1개는 대환이 가능하여, 현재 있는 집의 주담대를 갈아타면 좋을 듯 합니다.
11. 둘 연봉을 합치면 세전 연봉이 신생아특례대출 기준인 1.3억을 넘어서 받기 어려울 것 같습니다.
12. 육아휴직한 기간에는 연봉이 좀 줄어들어 1.3억 안에 들어갈 것 같기도 하지만 아직 그에 대한 정책이 정확하지 않아 1월 29일에 정책 정보 공개될 때 확인이 필요합니다.
13. 총 계산한 예산은 10억입니다. 11억까지는 약간 부담되지만 감당 가능할 것 같습니다.
14. 당장은 연봉이 적지 않아 사실 더 많은 대출도 감당 가능합니다.
15. 그렇지만 아이가 2명이 되어 앞으로의 지출이 아직 예측하기 어렵고, 아이 둘 케어를 위해 맞벌이를 지속하긴 어려움을 겪을 수 있어, 연봉에 차이가 발생할 수 있기에 보수적으로 계산했습니다.
16. 예산 범위 내 지역 알아보기
17. 현재 살고 있는 지역은 영등포구이며, 300세대 이하, 비역세권에 살고 있어 너나위님이 공유해주신 영등포구 평균 가격보다 30% 이상 낮은 가격의 아파트에 살고 있습니다.
18. 남편은 안국역, 저는 성수역과 건대입구역 근처 회사에 다닙니다. 현재 아파트에서 둘 다 출퇴근 70분 걸립니다. (비역세권이라서 마을버스 타고 여행...)
19. 회사 위치 및 현재 상황을 고려하여 4가지 지역을 선정해봤습니다. 2~4번 지역은 예산보다 기준이 높지만, 현재 보유하고 있는 아파트처럼, 조금 기준을 낮추면(세대수 낮춤 등) 해당 지역에 들어갈 수 있다고 봤고 이에 현재 있는 영등포구보다 좋은 입지로 이동하는 장점을 가져간다고 보고 선정했습니다.
20. 영등포구 내 평균 가격에 수렴하는 더 좋은 입지의, 세대수가 1000세대 이상 + 역세권으로 이사
21. 마포구
22. 성동구
23. 광진구
24. 네이버 부동산에서 맞는 단지 찾기
25. 몇가지 개인적인 주요 조건이 있어 이는 호갱노노 및 네이버지도와 번갈아가며 확인
26. 역세권 도보 10분 미만
27. 초등학교까지 거리 도보 10분 미만
28. 세대 당 주차 1대 이상
29. 아내 직장 1시간 내
30. 11억 이하 예산으로 가격 설정
31. 아파트 매매
32. 30~40평 (방3개, 화장실 2개)
33. 1000 세대 이상 조건 추가
34. 만약 찾으려던 지역에 1000세대 조건 추가 시 아파트가 1개도 없다면, 좀 더 세대수를 낮춰 대상 아파트를 물색하였음
35. 최종 후보 단지
36. 너나위님이 주신 정리양식에서, 제가 더 보고 싶은 정보들을 추가하여 조사했어요.
37. 강남역까지의 거리 (두 부부의 직장까지의 거리도 중요하지만, 강남역 까지의 거리도 추가해 조사)
38. 매매 상한가, 현재 가격, 25~30% 이하로 떨어지면 어떤 가격이어야 할지
39. 양식 내 아파트 현재가를 확인하며 주기적으로 업데이트하면, 가격 하락 및 전세가율 증가 추이를 파악할 수 있을 것으로 판단했음
40. 전세가율
41. 개인적으로 조금 걸리는 조건을 보유한 아파트는 빨간색으로 표시했어요. 복도식이라던가, 연식이 좀 오래됐거나, 세대당 주차가 조금 적거나, 직장과의 거리가 현재 집과 크게 차이가 안난다거나.
42. 
43. 후기
44. 쇼핑하듯 재밌었어요.
45. 영등포구에 30년 산 지라 이 동네는 어떤 아파트를 동네 사람들이 선호할지 대충 생각하는 것이 있는데... 다른 동네는 잘 몰라서.. 한번 임장가보고 싶습니다!
46. 다음 수업이 기대됩니다!