2강 후기[돈이 되는 단지를 찾는 방법은 여기에 있었다!!! 우와...단지비교는 이렇게 정석대로 하는 것!!!]
26.10.18 (수정됨)실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
이번 실준반을 처음수강해서 그런가 코크님의 주옥같은 강의를 들으며…
단지는 이렇게 보는 구나~~라는 걸 배울 수 있는 소중한 시간이었다.
이번주에 가족행사에 직장이슈로 쉽지 않은 1주였다.
몇달전부터 잡힌 일정이라 이 일정으로 실준반 진도 따라가는데 문제가 될까봐 고민이 되었다.
어떤 강의를 들어도 1강보다 2강 3강이 더 중요한 말씀들을 많이 해주셨는데
그 강의의 내용을 놓칠까봐 걱정이 되었다.
#)비교평가를 하려면 정확한 가치판단이 전제가 되어야 한다!!!
실준반 조장님을 보며…
일생일대 처음으로 개인일정으로 연차를 써보았다.
15년간 직장생활에서 일탈아닌 일탈이었다.
그래서 평일임장의 시간이 너무나 소중했고 그래서 더 낙오되기 싫어서 열심히 조장님을 따라서 임장을 다녔다.
강의를 수강하고 단지를 보니 단지들이 달리 보이기 시작했다.
조장님의 하는 방식이 코크드림님의 강의에서 알려준 정석대로 단지를 하나씩 보고
단지를 보고 느낀점을 저에게 물어보시고 나중에 조장님의 생각을 알려주셨다.
처음에는 왜그런지 이해가 되지 않았지만 선입견이 적은 저의 의견을 듣고 싶었다는 점에서
가격 등의 외부정보를 이미 많이 알고 있는 조장님과 저의 주관적인 엄마같은 시각을 가진 실수요자같은 시선으로 보는 저의 감각과 비교해서 정리해 나가셨다.
센스있는 조장님이 칭찬해주시고 하셔서 8시간 넘게 임장을 잘 다니면서 정리도 할 수 있게 되었다.
택지개발로 연식과 상품성 측면에서 비슷한 단지를 가진 저의 임장지를
어떤 기준으로 보고 비교평가를 해야 하는지가 눈에 그려졌다.
처음에는 생활권 구분조차 되지 않았는데…
강의를 통하여 비교평가를 위해서는 무엇을 먼저보아야 하는지…선호요소인지 비선호요소가 될 수 있는지
그동안 그냥 지나쳤던 점들이 눈에 하나씩 들어왔고 기재할 수 있는 칸들이 많아졌다.
가치판단을 위한 원칙들을 대입해서 반영하니…상중하도 드뎌 나눌 수 있게 되었다…( 나 자신을 칭찬!!! 해~~~~)
#) 내가 정한 우선순위 나눈 단지가 너무 올랐다고 혼란스러워 말자!!!
가격이 가치를 말하는 것이 아니다!!!!
조장님과 쉬는 시간에 단지들의 가격을 보고 깜짝놀랐다…
조장님과 어느단지가 더 낫다고 서로 평가하고 의견을 나누었는데 가격이 다른 단지가 있었다..
왜 그럴까??? 그 때부터 나 자신을 의심하기 시작했다…
그런데 강의에서 신도림과 행당동 지역 아파트를 설명해주셨을 때 입지가 더 높은 단지가 상대적으로 가격이 덜 오를수도 있고 나중에 더 많이 오를 수도 있는데 그것도 현재시점에서만 보는 것이 아니라 복합적으로 여러요소들을 보고 판단하고 그래도 그 단지가 가치가 있으면 저평가 되는 것이어서…투자를 하는 것이라고 말씀하셨다.
특정시기의 가격에만 집착하지 말고 현재 시점의 가치가 비슷한 단지들과 비교했을 때 현재 보는 단지가 더 나은 단지라면 충분히 가치가 더 있는 단지라는 것을 판단할 수 있어야 한다는 점은…
내가 그만큼 앞마당이 더 많아야 가능하겠구나…라고 생각하고…
앞마당이 적으니…그렇게 비교판단이 안되니..앞마당을 넓히는데 더 힘을 써야 겠다는 생각을 했다.
#) 튜터님의 강의교안을 따라해보자!!!
코크드림님이 동대문구를 분석한 사례로 강의를 하셨습니다.
강의를 듣고 나서…아 임장분석을 저렇게 해야 하는 것이구나라는 걸 깨달았습니다.
제가 단임과 분임을 다녀오고 나서..저렇게 분석하러면 무엇을 봐야하는지를 배웠습니다.
그럴려면 조장님이라 오늘내에 졸립더라도 정리하고 쉬라고 조언까지 해주셨는데…
단임날 3만2천보를 걷고 나서 27개월 아기랑 또 있다보니…결국 컴터켜고 자버려서 다 못하고 한 두단지하고 자버려서….다음날 코크님 말씀처럼 생각이 안난다고 하더니…
정말…이게 거긴거 같고…여기가 거긴거 같더라…(아~~~ 저질체력…TT)
여튼!!!!! 분임후에 정한 단지들과 단임후에 정한 대표단지에 변동이 생겼다…이유는 여러가지지만…
그래서 분임도 해보고 단임도 해봐야 한다는 것을 깨닫게 되었다.
종일 한지역을 다 돌아서…다른지역은 못본것이 아쉽지만 다시 일정 잡아서…배운데로 체크리스트를 중심으로
단지를 살펴보고 기록해야 겠다.
이번달 적용할 나의 목표는!!!
- 임장보고서 완료하기
- 임장지에 대한 결론을 내려보기
- 매물임장 최소 15건이상 해보기
- 전임 최소 20건이상 해보기
- 감사할일이 별로 없지만 목실감 쓰기
- 이번달 나의 목표는 광주에 사는 코크드림님도 육아하면서 서울까지 왕복하시면서 투자공부를 하실 수 있는 것처럼 나도 따라 해본다!!!!!
