2주차 윤이나님 강의는 지방투자의 기준을 잡아주는 명강의입니다.
막연 했던 나의 임장 기준을 다시 잡을 수 있게 분임, 단임, 매임에서 무엇을 봐야하는지
담겨있어서 너무 좋았습니다.
특히 신축에서 봐야할 3가지… 2호기 하기 전에 알았더라면 하는 아쉬움이 살짝 생겼을 정도에요…
17년식 준식축 투자 한 2호기가 몇달뒤에 화장실 타일 박살… 관리동에 타일 없어
추가 수리 비용도 들고 시간 들었거든요.. 당시 준식축이라 타일을 꼼꼼하게 보지 못했던 저를 탓해야겠지만..
이 강의를 먼저 접했다면 대처 가능했을 거 같다라는 생각이 들었습니다….
정확히 무엇을 봐야하는지 단어, 숫자로 정리해주시니 이번 임장을 떠나
다음에도 더 잘할 수 있을 것 같은 자신감까지 얻었습니다.
매직아이를 장착할 수 있는 1강 강의 이후에 A 지역 정리도 너무 완벽하게 해주셔서
실제로 제가 다 A지역을 한바퀴 다 돈 듯한 느낌이 들었네요.
평소 관심을 가졌던 구역이라 그런지 실제 강의 내용을 듣고 다음주라도 바로 강의
내용을 눈으로 보고 싶은 마음이 생겼을 정도에요.
이번 강의 내용 이후 강의 내용 바탕으로 내가 할 수 있는 것을 정리해봤습니다.
위상과 입지 주변 까지 넓혀서 다시 보자
이전에는 단순히 광역시나 중소도시를 분석했을 때 그 도시 안에서만 봤었는데요.
이번 강의를 듣고 그 지역 위상을 주변 도시에서 인구를 모을 수 있는 힘이 있는지 또 새로운 확장
여부가 있는지역인지 다시한번 체크해서 분석해야겠다는 생각이 들었습니다.
인구의 힘은 매매가에 반영 되는지는 알았지만 주변 도시를 흡수하면 더 커질 수 있다는걸 배웠습니다!
구축 보다 좋은 입지 준식축부터 보자
광역시 정도라면 입지가 괜찮고 수요가 있는 곳 구축도 괜찮다라는 생각을 했었습니다.
사실 투자금이 적게 든다는 이유로 저의 기준을 끼어 맞춘거라 볼 수 있죠…
하지만 매임을 해보거나 부사님과 조율 해보면 수리 여부에 따라 오히려 추가 투자금이 들고
이후 관리나 매도 할 때 구축이라는 이유로 어려울 수 있겠다라고 느껴지더군요.
강의에서 명확하게 말씀해주셔서 이제 저도 또하나의 기준이 생긴 것 같습니다.
생활권별 대장 단지 상황과 단지별 가격 비교해보기
투자금이 여긴 얼마 저긴 얼마만 봤던 과거에서 이제는 기준을 가지고 정리를 해볼겁니다.
대장 단지가 지금 어느 정도 위지인지 지역 순위별로 다시 보고
그 지역 내에 가격을 정리한 후 그 가격이면 어느 순위건 어느 연식 가능한데 이게 보일 수 있도록
다시한번 점검한 후 정리해보려합니다.
진짜 이번 강의에서 처음 뵙지만 강의가 너무 알차서 시간가는줄 모르게 집중해서 봤습니다.
저의 투자 기준을 조금 더 명확하게 잡아주신거 같아 너무 감사하다는 말을 하고 싶네요!
명강의 해주셔서 감사합니다~
