월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 |
두 번째 후보 지역 | 의왕시 |
세 번째 후보 지역 | 안양시 만안구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 평균매매가 가장 높은 지역으로 선정 15평형만 겨우 가능해서 지금 내가 부동산을 하는게 맞는지 의문점이 들었다
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 벽적공롯데
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 영통구
- 연식: 2002/
- 세대수: 1040세대
- 평형 : 15평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 27.83km
- 강남역까지 소요시간: 56분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 9분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 15분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트3개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 태장중 89.2%
- 학원가 유무 45개
3) 가격
- 평형 정보: 15평 복도식 방2화1
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 3.3
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.97
4)가치평가 및 결론
막상 대장 아파트들은 역 바로 근처보다는 역에서 조금 떨어진 곳이라 신기했다 이 아파트의 경우 빨간버스가 바로 앞에 있어서 강남역이나 시청역을 바로 갈 수 있어서 좋다 그리고 역도 바로 앞이고 아파트 단지들에 둘러쌓여있어서 환경적으로 안정적인 느낌
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 수원시 영통구
- 연식: 2002
- 세대수: 732
- 평형 : 15평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 26.55km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 4분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 19분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 18분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:1시간 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: x
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1, 마트5개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 매현중 81.9%
- 학원가 유무 66개
3) 가격
- 평형 정보: 15평 복도식 방2화1
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) :3.35
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3.32
4) 가치평가 및 결론
여기는 3곳 역을 가기위해서는 무조건 환승을 해야한다 학군도 생각보다 많이 떨어진다 같은 영통이어도 차이가 심하다
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 벽적골롯데
나의 생각과 느낀점 : 내가 선택한 아파트들이 평형대도 작지만 대장 아파트도 아니고 그 지역 5-6위 아파트여서 역에서 바로 위치한다고 해서 제일 좋은 건 아니구나 알게됨 4주동안 부동산 앱을 보면서 영통 대장아파트들을 분석해봐야겠다
