월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 양천구 |
두 번째 후보 지역 | 영등포구 |
세 번째 후보 지역 | 강서구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 제가 가진 예산인 9.7억 정도로는, 이론적으로는 더 상급지로 분류되는 동네의 아파트를 알아보는 것도 가능은 했지만 매물을 확인해보면 주상복합이어서 사실 전통적인 의미의 아파트로 보기는 힘들었습니다. 또, 현재 직장인 여의도를 중심으로 통근거리가 지나치게 멀어지지 않았으면 하다 보니 현실적인 조건들을 고려하여 위와 같이 세 지역을 선정하였습니다. 양천구엔 목동이 있는데, 아무래도 무리라고 생각했는데, 목동 메인에서 좀 멀지만 염창역 아래가 양천구였다는 개인적으로는 조금 충격적인 사실을 알게 되었습니다(저는 염창역 주위로는 다 강서구인 줄 알았습니다. 하긴 대림동도 영등포구 안에 있네요…).
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 목동금호베스트빌
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 양천구 목2동
- 연식: 2002년식
- 세대수: 495세대
평형 : 전용 17평(복도식/방3화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 15.0km
- 강남역까지 소요시간: 42분
- 시청역까지 소요시간: 35분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 18분
- 내 직장까지 소요시간: 25분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 해당없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 대형마트 6개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 양동중(70%)
- 학원가 유무 : 44개(목동중앙로 너머의 목동 메인학원가와 구분됨)
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.35억(26.04)
4)가치평가 및 결론
교통은 직장까지 편도 30분 이내에 도착하므로 불편이 없습니다.
또, 제게 아이가 있는 건 아니어서 학군이 크게 신경쓰이지는 않지만 학업성취도가 상당히 저조한 것으로 보아 앞으로도 학군을 보고 이주하는 수요층이 있을 것 같지는 않습니다. 목동인데 왜 그러지 싶었으나 학원가의 위치를 확인하고 빠르게 납득했습니다. 목동중앙로 너머의 ‘진짜 목동’에 학원가 130여개가 배치되어 있고, 그 곳의 아이들과는 학업에 대한 열의가 차이가 있는 모양입니다. 목동 치고는 굉장히 저렴하다고 생각했는데 그런 이유가 있었습니다.
단지 2. 목동2차성원
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 양천구 목3동
- 연식: 2000년식
- 세대수: 423세대
평형 : 전용 18평(복도식/방2화1)
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 15.3km
- 강남역까지 소요시간: 47분(버스환승)
- 시청역까지 소요시간: 50분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 23분(버스 환승)
- 내 배우자 직장까지 소요시간: 30분(버스 환승) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 해당없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1개, 대형마트 6개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 양동중(70%)
- 학원가 유무 : 44개(목동중앙로 너머의 목동 메인학원가와 구분됨)
3) 가격
- 평형 정보: 25평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9.1억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8.55억(26.07)
4) 가치평가 및 결론
지도로 보았을 때는 목동금호베스트빌과 가까워보여서 교통도 크게 차이가 없을 줄 알았는데, 막상 교통편을 알아보니 훨씬 강남이나 주요 오피스 접근성이 떨어졌습니다. 학군이나 학원가, 환경은 크게 차이가 없고, 교통편은 오히려 불편한데도 최근 실거래가는 오히려 목동금호베스트빌과 더 높게 책정되어서(물론 거래시기가 차이가 있지만) 왜 그럴까 생각해보았는데, 목동성원2차는 도보 3분거리에 등마초등학교가 있어서 초등학교 학부모에게는 더 선호될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 :
초등학교에 재학 중인 아이를 가진 학부모가 아니라면 목동금호베스트빌이 훨씬 좋은 선택지라고 생각합니다.
목동성원2차의 경우 도보로는 등촌역이 훨씬 가깝고, 9호선 급행역인 염창은 도보로 가기에는 어려워서 마을버스를 한 차례 환승해야 하는 것으로 확인되었습니다.
나의 생각과 느낀점 :
제가 가진 예산선에서 교통을 고려하였을 때 목동금호베스트빌이 목동성원2차에 비해서 더 좋은 선택지라는 것은 이론의 여지가 없어보입니다. 다만 목동금호베스트빌의 경우 근처가 주택가여서 균질성이 떨어질 것 같고(물론 호갱노노에서는 덕분에 시야가 트여있다는 취지의 표현을 썼던 것 같습니다), 목동 메인학원가와는 완전히 분리된 생활권인데 근처 학군도 딱히 학업에 열의를 보이는 것 같지 않아 학령기 자녀를 가진 부모의 수요 등 상승폭이 크지 않을 것 같습니다. 더 나은 선택지가 있을지 예산 선에 들어오는 다른 동네까지 비교분석하여 최적의 선택을 내리고 싶습니다.
