월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과 가능한 예상 매매가
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 3,000,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 2,000,000 |
| 가능한 대출 한도 | 370,000,000 |
| 보유 현금 | 600,000,000 |
| 가능한 예상 매매가 | 970,000,000 |
*정부대출은 순자산이나 소득 기준으로 사용할 수 없습니다.
*대출감당금액이 LTV나 DSR 기준 금액보다 적습니다.
예산 계산하며 느낀점 :
집을 매수해야겠다고 막 결심하면서 막연하게 생애최초대출이니 보유현금에 6억원을 더해서 가능한 예상 매매가를 정하면 되겠다고 생각했었습니다(생애최초대출에도 DSR이 적용된다는 사실을 알지 못했으니 참 대책없었구나 싶습니다). 금리 등 시장상황과 저축가능금액을 고려하여 저축가능금액의 ⅔까지만 원리금을 상환하도록 기준을 마련해야 한다는 원칙을 일깨워주시고 과도한 대출을 일으키지 않도록 고삐를 잡아주셔서 깊이 감사드립니다.
한편, 예산을 계산하며 새삼 소비가 적지 않다는 사실을 깨달았습니다. 매년 연말정산을 하며 카드 사용량을 봐왔던 터라 소비가 상당하다는 것은 알고 있었으나 월 저축가능금액으로 바로 수치화되어 나타나니 소비를 좀 줄여보아야겠다는 다짐을 하게 되었습니다. 집을 구입한 친구들이 해외여행도 자제하고 외식을 조절할 때 저렇게까지 해야 하나 내심 웃었던 스스로에 대해서 깊이 반성하였습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
제가 일으킬 수 있는 대출의 상한은 확인하였습니다만 금융당국의 가계대출총량 규제로 은행이 대출창구를 걸어잠근다는 얘기를 여럿 들은 터라 대출을 실행할 때 어떻게 해야 하는지, 대출을 일으킬 수는 있을지 걱정이 됩니다. 이 부분은 이후 강의에서 다뤄주실 것으로 이해하고 있습니다.
