[2강 과제] 단지비교(구로구)

26.10.18

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

예산 범위인 5.1억 내외에서 가능한 지역을 3군데 선정해봤다. 내 예산으로 서울은 아예 불가능할 것 같았는데, 서울에서 그나마 평균 가격대가 접근 가능할 것으로 보이는 구로구를 첫번째 후보지역으로 선정해봤다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 구로구 극동

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 12.3km
- 강남역까지 소요시간: 38분
- 시청역까지 소요시간: 38분
- 여의도역까지 소요시간: 32분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: (나) 지하철 1시간 27분 / (짝꿍) 차량 35분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): NC백화점 신구로점, 이마트 구로점, 홈플러스 신도림점
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 구로중 69.2, 영림중 69.0
- 학원가 유무 : 7개

4)가치평가 및 결론
-교통 : 강남역 소요시간은 38분이지만, 내 직장까지 거리가 1시간 28분이나 걸려서 불편할 것으로 보인다.

-환경 : 유해시설 없고, 근처 백화점과 마트가 있어 나쁘진 않다.

-학군 : 인근 중학교의 학업성취도는 상당히 낮은 편. 학원가는 소규모이지만 있긴한듯..

-종합 : 강남역 업무지구 접근성은 좋지만 내 직장까지 출퇴근은 쉽지 않을 것 같다.

단지 2. 구로한신
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 13.6km
- 강남역까지 소요시간: 48분
- 시청역까지 소요시간: 36분
- 여의도역까지 소요시간: 30분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: (나) 지하철 1시간 34분 / (짝꿍) 차량 32분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): NC백화점 신구로점, 이마트 구로점, 홈플러스 신도림점
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 구일중 81.1
- 학원가 유무 : 14개

4) 가치평가 및 결론
-교통 : 강남역까지 직선거리는 극동보다는 조금 멀고, 내 직장까지의 소요시간도 좀 더 걸린다.

-환경 : 환경은 극동과 비슷

-학군 : 학군은 극동과 인근 중학교 학업성취도가 많이 차이난다.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

비교평가 결론 :

학군은 구로한신이 좋긴하지만 같은 그룹내에 있어 비슷하다고 봐야할것 같고 환경도 비슷하다.

교통은 극동이 강남역까지의 직선거리, 업무지구 접근성이 더 좋은편.

최근 실거래가를 기준으로 봤을때는 두개 단지가격이 같은데, 이 기준이라면 무조건 극동을 선택해야 할듯.

호가를 기준으로 보더라도 3천만원 정도의 차이라면 강남과의 직선거리/접근성이 가까운 극동을 선택하는게 좋을듯.

나의 생각과 느낀점 :

그나마 서울에서 예산이 가능한 지역이 구로구라서 2개 단지를 찾아봤는데, 역시나 연식이 둘다 엄청 오래된 곳이었다.(극동 42년차, 구로한신1차는 38년차)

극동은 2호선 대림역에서 도보 12분 구로한신은 1호선 구일역에서 도보 7분. 역에서 거리자체는 구로한신이 더 가까웠지만 극동은 2호선이 가까웠다.

두개 단지만 비교했을때는 극동이 더 나은 선택인것 같긴하지만.. 둘다 나의 직장인 판교까지 접근성이 너무 떨어지는게 단점이라 아쉬웠다…