안녕하세요~! 크림솜사탕입니다.
내게 정말 소중한 첫 지방투자실전반, 제리파파 튜터님과 톰이들
“지방 투자를 잘 한다는 것”
1박 2일로 임장지에서 동료들과 함께 매물임장을 하고
오늘 튜터링 데이에 이르기까지 시간이 금방 지나갔습니다.
튜터링 데이를 마치고 올라가는 기차안에서
기억이 휘발되기 전에 후기를 작성하고 있는데요.
많이 배운만큼 까먹지 않고 모두 제 것으로 적용하고 싶은 마음에서 입니다.
먼 길까지 와주신 제리파파 튜터님의 비교 임장지 분임과
의미있는 단지에서의 짤막한 강의들은 귀를 쫑긋 세워들었습니다.
단지 선호도 파악과 앞으로의 투자 방향에 대한 질문을 준비했었고
동료들의 질문과 튜터님의 답변에서도 배움은 컸습니다.
임장지에 대한 임보 발표에서 배우고
다음 임보에 적용하고 싶었던 내용이 많았는데요.
한꺼번에 할 수 없으니 우선적으로 적용할 것들을 남기고 싶습니다.
첫번째 딩동댕조장님
- 단순히 한 지역의 데이터만 분석하는 데 그치지 않고,
인구 이동 추이를 바탕으로 유사한 환경을 가진
다른 도시와 비교하는 연결고리를 임장보고서에 적극 반영하기
두번째 라면대마왕님
- 지역에 대한 스스로의 궁금증을 적어보고 직접 답변을 찾아보는 과정 거치기
- 아실(ASIL)을 활용한 학원가 개수로 도시의 크기 및 중심축 파악하기
- 초등학교 학생수 증감 현황을 통해 지역 내 선호 흐름 확인하기
세번째 민배님
- 사업체 수를 통해 직장 수요지를 파악하고 실제 인구 이동 수요 연결하기
- 과밀초 현황을 통해 진짜 학군 수요를 확인하고, 더 넓은 시각으로 지역 바라보기 (데이터로 검증)
- 지역 공급량과 선호 단지를 가져와 공급에 따른 상승·하락률을 그래프 보며 시장 흐름 파악
- 입주 물량뿐만 아니라 재개발, 재건축의 사업시행인가, 관리처분인가 단계부터 철저히 관리하기
- 미분양 데이터: 지인(GEIN) 등 플랫폼 활용해 실시간 추이 확인하기
결국 이 모든 과정은 더 가치가 있고 저평가 되어 있는 투자 단지를
고르는 과정이라고 생각하니 내 임보에서 어떤 부분을 채워야 하는지도
하나씩 알게 된 시간이었습니다.
발표해 주신 세분께 감사드리고, 초록도해님, 윤돌님, 그냥여리님, 날다람쥐야님
질문과 의견 나눠주셔서 감사합니다.
튜터링 해주신 제리파파 튜터님 진심으로 감사드립니다.
적용할 점
랜드마큰 변화보기, 상승장에 사람들이 좋은 단지 위주로 매수하므로 상승장을 포함한 전체 흐름 파악
지도는 빈땅 파악하기 좋으니 지도는 꼭 확인해서 올리기
공급이 몰리는 지역보다 공급이 적고 가치가 우수한 곳 투자 우선순위
현재 시점 공급 물량이 전부가 아닐 수 있으니 재개발 재건축 물량은 리스크 차원에서 꼭 확인해 보기
10년 살며 터득한 현지인 정보를 1달 안에 파악한다는 생각으로 하기
단지별 상중하 나누고 선호도 이유를 적어두고 추후 가격 변화만 입혀서 보기
제리파파 튜터님 딩동댕조장님 윤돌님 초록도해님
날다람쥐야님 그냥여리님 라면대마왕님 민배님 크솜
