[지방투자중급반 35기 달구벌 3고초려, 5래 기억될 2번달의 임장 멋진손v] 직접 보고, 비교하고, 설명할 수 있도록!

안녕하세요.

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.

이번 강의에서는 우연히 제가 이번 달 임장하고 있는 지역이 사례로 나와 더욱 집중하게 되었던 것 같습니다.

임장을 하며 직접 걸어보고 느꼈던 부분들을 강의를 통해 다시 생각해 보면서 제가 고민되었던 점들을

확인하고 깨닫게 되어 좋았던 시간이었습니다.

# 아파트의 연식의 기준은 지역의 공급에 따라 달라질 수 있다.

이전에 임장을 하고 임보를 작성하면서 신축, 준신축, 구축의 구분을 어떻게 나눠야할지 늘 고민이었습니다.

그래서 준공연도를 기준으로 수도권과 지방으로 나눠 00년 ~ 00년은 신축 이런 식으로 일관된 기준을

적립하려고 애를 썼던 것 같습니다.

하지만 이번 강의를 들으며 새로운 아파트들이 계속 공급되면 기존에 신축이라고 생각했던 단지도 

상대적으로 오래된 아파트가 될 수 있다는 내용을 들으며 현장 부동산 사장님들의 반응들이 이해가 되었습니다.

그래서 앞으로는 틀에 박힌 기준을 가지고 단지를 평가하려고 하기 보다는 지역별 공급 등의 시장 상황을

이해하고 유연하게 기준을 적용할 수 있도록 해봐야겠다고 생각하였습니다.

# 직접 보고 느낀 선호도와 실제 가격은 다를 수 있다.

이번 달 임장을 하면서 지역 내 선호 요소를 파악하고 생활권을 나눠 선호 입지요소들을 얼마나 충족하고

그에 따른 시세를 확인하는 과정을 거쳤습니다. 

하지만 제가 직접 보고 좋다고 느꼈던 곳들 중에서 실제로도 가격은 낮은 곳도 있었고, 비슷한 조건의 단지라고

생각했는데 그 사이에서도 가격 차이가 발생하는 것을 보며 '아직 내가 비교 평가 실력이 부족하구나' 라고

생각을 하게 되었습니다.

그래서 강의에서 나온 것처럼 임장에서 느꼈던 선호도를 실제 가격과 비교하면서 제 가치판단이 맞는지 확인하는

과정을 거치고 왜 좋은지, 사람들이 실제로 더 선호하는 이유가 무엇인지 정확한 수요 요소들을 파악하는 것이

중요하다고 느꼈습니다.

# 적용하고 싶은 점 : 내가 생각한 선호도와 실제 가격 비교하기!

이번 달에는 강의에서 언급된 것처럼 단지임장을 통해 임장 지역 내 선호도 TOP10 단지를 선정해보려고 합니다. 

그리고 단순히 가격만 보는 것이 아니라 직접 보고 느꼈던 입지와 상품가치를 바탕으로 우선순위를 정해 보고 

이후 제가 생각한 선호도와 실제 아파트 가격을 비교해 보면서 차이가 발생하는 이유를 찾아보려고 합니다.

이 과정을 통해 제가 좋다고 생각한 단지가 아닌, 실제 사람들이 선호하는 단지가 어디인지 알아보는 데 집중하고

그런 단지, 매물에 투자를 할 수 있도록 저의 초점을 맞추도록 하겠습니다.

이번 강의를 통해 그저 많은 지역을 알고 있는 것보다 지역 안에서 사람들이 어떤 단지를 선호하는지 이해하고,

그 가치를 스스로 판단할 수 있는 것이 중요하다는 생각을 했습니다.

아직은 부족한 부분이 많지만 직접 보고 비교하며 저만의 판단 기준을 하나씩 만들어 가겠습니다.

그렇게 쌓아온 경험들이 실제 투자에서 더 좋은 선택으로 이어질 수 있도록 꾸준히 행동하겠습니다.

좋은 강의 해주신 윤이나님 감사합니다!

# 이번 달 나의 지방임장 목표!

1. 단지임장을 통해 선호도 TOP10 단지 선정하기

2. 내가 생각한 선호도와 실제 가격을 비교하며 차이가 발생하는 이유 찾아보기

3. 자료를 보지 않고 TOP10 단지의 선호도와 그 이유를 설명할 수 있도록 하기!