안녕하세요, 몽쉘입니다.
이번 실준반 2강은 화려한 입담의 소유자 코크드림님께서 맡아주셨습니다.
부동산은 자산이기 때문에 자산의 가치에 따라 수익이 달라질텐데
입지를 어떻게 봐야 하고, 시세를 어떻게 살펴봐야 하는지,
그리고 단지임장을 나가서 봐야 할 것은 무엇인가에 대해
다시 한 번 생각을 정리해볼 수 있었습니다.
가치분석
부동산은 결국 그 건물이 서 있는 땅값!
땅값이 얼마인지에 대해 코크님의 입지분석 특강 느낌의 강의를 들을 수 있었습니다.
특히 서울수도권의 경우 입지의 힘이 워낙 강력하기 때문에
입지는 절대 잊어서는 안 되는 부분이었는데
지역의 특성을 이해하는 것 또한 중요하다고 느꼈습니다.
지금 보고 있는 지역에서도 지역의 입지,
넘어서서 지역 내에서 사람들이 선호하는 것을 고민해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
시세와 단지임장
처음 임장보고서를 작성할 때 가장 고통스러웠던 순간을 떠올리면
다름 아닌 시세 딸 때….였던 것 같아요.
하필 단지도 적지 않은 곳을 골라서 내가 지금 뭘 하고 있나 싶기도 했고
아무것도 눈에 들어오지 않았던 과거의 저란 사람
지금 생각해보면 시세가 정말 중요한데 그 때는 이걸 왜 하고 있나도 몰랐던 시절이므로
시세 따는 게 얼마나 중요한지 그리고 그 흐름을 지켜보는 게
투자자로서의 성장에 얼마나 도움이 되는지를 생각해 볼 수 있었습니다.
BM기
코크님의 단지분석 장표를 잘 살펴보면서
생활권 내 단지 선호도 상, 중, 하 각각의 특징을 막연하게 나누기보다 한 판에 정리해보기!!
