나에게 인상 깊었던 점
지방은 실수요 위주로 움직이는 시장이기 때문에 (수도권처럼 직장, 교통보다는)
아이를 키우기 좋은 환경인 ‘학군’, ‘환경’을 우선적으로 보자.
- 그냥 저평가가 아니라 ‘가치 대비’ 저평가 인가?
-‘가격’과 ‘가치’를 연결하는 습관 기르기.
- 지방은 ‘학군’에 대한 입지 독점성이 있는 곳을 찾기. (대체 불가능한 곳!)
- 매수 후 전세 세팅했을 때 ‘역전세' 예방법
- 향후 3년간의 공급물량 확인하고
- 투자 이후 전세만기 시점 기준 +/- 3개월간 입주 단지 확인
- 만약을 대비해 투자금은 영끌(신용대출 풀로 당기기 등) 하지말고
‘역전세가 난다면 이 정도 가격선까지는 마통 뚫어서 대비해야지’ 등 대비책 생각해놓기.
적용할 점
지방에서 우선순위로 봐야할 것이 학군, 교통이라는 것을 알게되어,
입지 분석할 때도 가치과 가격을 연결하면서 생각하는 습관을 가져야 겠다.
2. 투자 이후 전세세팅을 할 때 막연한 리스크로만 여겼던 역전세가 어떻게 일어나는지 알게 되었고, 그 예방법까지 알 게되어 자신감이 생겼다. 전세세팅을 하고 난 전후로 그 지역의 공급물량을 반드시 확인하고, 전세만기 시점 기준 앞 뒤 3개월간도 확인해야겠다.
이번 달 목표
완벽하지 않더라도 임장보고서 완성하기!
일단 해보자 ㅋㅋ
좋은 강의 해주신 코크드림님께 정말 감사드립니다 ^^
온라인으로 들어도 강사님의 열정이 화면을 뚫고 나올정도로 너무 잘 전해져서 집중력 있게 잘 볼 수 있었어요! ㅎㅎ
