안녕하세요 훌륭한솜입니다.
몸이 고단한 걸 보니 벌써 3주차네요.
지난 주 강의를 이제야 완강하고 보니 다음 임장지로 선택한 지역을 분석해주셔서 너무 재미있게 들었습니다.
후기 남겨보겠습니다.
지방투자 성공방법
지방투자의 성공을 위해선 목표 수익률이 100%. 높은 수익률을 달성하기 위해선 결국 가치있는 단지를 매수해야 하는데, 어떤게 가치 있는 단지 인지를 찾기 위해선 순차적으로 공부하고, 현장에서 가치를 확인하는 과정을 반복해야 합니다. 아직 지방임장, 단지의 가치 판단이 어렵지만 배운대로 행하고, 그 과정을 반복하며 가치를 판단하는 눈을 키워 나가야 하겠습니다.
지금 ㅇㅇ을 봐야하는 이유
공급폭탄의 도시였으나 공급이 현저히 줄어들 예정으로 기회가 오고 있는 중. 비싼 생활권은 어려워도 중하단 단지는 아직 싼 시기! 당장의 종잣돈으로는 투자가 어렵지만, 목표하는 시기(내년 6월)가 오기 전에 적어도 3개 이상의 앞마당을 만들고 저평가, 비교평가 후 1호기 투자를 하기 위해 준비가 필요한 상황(좋은 생활권부터 하나씩 앞마당으로!).
일단 강의에서 본 생활권 별 전세가율을 살펴보면 접근해 볼만한 단지가 안보이지만…ㅠㅠ 공급 부족으로 전세가가 움직여 나의 투자금 안에 들어올 시나리오를 꿈꾸며… 화이팅
??(궁금)?? 가치판단요소에 모두 부합하며 나의 투자금(8천-1억)에 들어오는 단지는 찾기 어려움.
당연히 환경/학군/연식 모두 한번에 부합하기 어렵고
- 3가지 모두 부합하지 못함
연식만 부합
….? 다음 순위 생활권을 앞마당으로 만들며 투자 후보 단지를 만들어야 한다는 건 알지만 위와 같은 상황이 반복된다면 어떻게 하는 게 좋을지… 지방 초보 임장러의 고민이 깊어져 갑니다.
<적용할점>
- 지방은 다시 방문하여 보완이 어려우니 다시 안 온다는 생각으로 ‘제대로’ 하려고 노력하기
- 환경, 학군에 초점을 맞춰 가치 판단하는 연습하기(+연식)
- 백화점 들어가보기, 학원 종류 기억하고 찾아보기
- 투자 후보단지 3개 정하고 정리해두기
- 지역의 구/생활권에 따른 키워드 머릿속 저장하기
- 절대, 절대 포기하지 않기
