월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 노원구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 도봉구 |
세 번째 후보 지역 | 경기도 군포시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 작년에 관심매물로 해두었던 중랑구 단지들이 1년사이에 가격이 많이 올랐다. 내집 마련이 늦어질수록 서울 외곽으로 밀려날 것 같다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 우성(공릉)
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구
- 연식: 1995년식
- 세대수: 363세대
- 평형: 23평(복도식/방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 15.07km
- 강남역까지 소요시간: 53분
- 시청역까지 소요시간: 56분
- 여의도역까지 소요시간: 56분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 39분 / 53분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 공릉빗물펌프장(1.3km)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 한천중 81%
- 학원가 유무: 공릉동 16개
3) 가격
- 평형 정보: 23평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.06.16) 6억
4)가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 39분, 예비 배우자 직장까지 53분이다. 나는 환승을 두번 해야하고 예비 배우자는 한번이다.
- 학군: 한천중(81%)까지 300m이다. 학원가는 700m 정도 떨어진 곳에 위치한다.
- 환경: 공릉빗물펌프장(하수처리장)이 1.3km 거리에 있다. 1km 거리에 스타필드 마켓이 있다.
- 입지는 괜찮아보이나 대단지는 아니고 30년이 넘은 구축이며 현재 가격이 신고가이다.
단지 2. 경남롯데상아
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울시 노원구
- 연식: 1989년식
- 세대수: 1890세대
- 평형: 18평 (계단식, 방2화1)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 15.94km
- 강남역까지 소요시간: 50분(광역버스) or 63분(지하철)
- 시청역까지 소요시간: 50분
- 여의도역까지 소요시간: 65분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 54분 / 57분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 3 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 중평중 87%
- 학원가 유무: 중계동 9개
3) 가격
- 평형 정보: 18평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 5천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.09.16)6억 7500
4) 가치평가 및 결론
- 교통: 내 직장까지 54분, 예비 배우자 직장까지 65분이다. 나는 환승을 두번 해야하고 예비 배우자는 한번이다.
- 학군: 중평중(87%)까지 100m 도보권이다. 학원가도 단지 바로 옆에 위치한다.
- 환경: 500m 거리에 홈플러스, 1.3km 거리에 스타필드 마켓과 이마트 트레이더스가 있다. 단지 근처에 공원과 미술관이 있다
- 출퇴근이 1시간 초과되어 신경 쓰인다. 환경과 학군은 괜찮아보이고 대단지 아파트이다. 38년이 넘은 구축이며 현재 가격이 신고가에 근접한다. 세대당 주차가 0.5대로 주차난이 예상된다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
- 공릉 우성이 롯데 상아에 비해 출퇴근 시간이 약간 덜 걸리지만, 환경과 학군은 롯데 상아가 약소 우위다.
- 평수는 공릉 우성이 조금 더 넓고 연식도 6년정도 적다. 하지만 세대수는 롯데 상아가 훨씬 대단지이다. 롯데 상아는 세대당 주차가 0.5대로 힘들 것 같다.
- 공릉 우성은 지금이 신고가이고, 롯데 상아는 전고점 대비 거의 회복한 모습이다.
- 교통, 평형, 주차를 생각했을 때 공릉 우성을 고르겠다.
나의 생각과 느낀점 :
- 두 단지가 현재가가 같고 교직환학 가치평가가 차이가 적어서 선정하기가 어려웠다.
- 직접 임장을 가서 비교하면 더 좋을 것 같다.
