월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 강서구 |
두 번째 후보 지역 | 안양시 동안구 |
세 번째 후보 지역 | 광명시 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
워킹맘으로 아이들을 케어 해야 하는 입장에서 나의 직장과 가까울 수 있으면서 예산에 맞는 곳을 먼저 찾아보았다.
도움 없이 아이들을 봐야 하는 입장에서 가장 직주근접이 가능한 곳이고, 남편 직장과의 거리도 나쁘지 않을 것 같아서 광명시를 선택했다. 하지만 12억 예산으로는 33평은 거의 없었고, 24평 기준으로 찾을 수 있을 것 같다.
가격이 많이 올라서, 상급지를 가는 것도 어렵고 평수도 많이 줄여야 하는 상황을 보면서 ‘갈 수 있는 곳’의 한계에 자꾸 부딪친다. 하지만 우리 가족의 미래를 위해서는 그래도 결단력과 실행이 필요한 시기라고 생각한다. 이번 달에는 광명시 2개 단지를 직접 임장해보고 비교하면서 only one을 잘 찾고 싶다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 단지명
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 광명푸르지오 아파트
- 연식: 2007년(19년차)
- 세대수: 426세대
- 평형 : 33평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.8 km
- 강남역까지 소요시간: 50분 (1회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 46분 (1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 37분 (1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 종로5가 54분. 본인은 20분. - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 아울렛 및 대형마트 4개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 광명중 71%
- 학원가 유무: 철산동 56개
3) 가격
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : (26.7)11.2억
4)가치평가 및 결론
-교통: 배우자 직장까지는 54분, 내 직장은 가까운 편이다. 지하철을 도보로 갈 수 있을 것 같아서 교통편이 괜찮은 것 같다.
-학군: 가장 근거리 학교는 광명중(71%)이나, 철산중(91%)을 갈 수 있는 학군이라고 한다. 철산역 근처에 학원가(56개)가 있어서 그 점도 괜찮다.
-환경:유해시설이 없고, 3km안에 아울렛, 마트가 여러개 있어 생활하기에 편리해보인다.
-종합 및 느낀점: 철산역이 도보권이여서 출퇴근은 편할 것 같다. 반면에 세대수가 주변 대형아파트들에 비해 적고, 경사진 곳에 있다는 말을 들어서 조금 걱정이다. 또 역 근처에 학원가도 있지만, 노래방이나 술집이 많지 않을까하는 걱정도 있다. 그래도 철산동에서 30평대를 11억대에 구매할 수 있는 점이 관심을 끈다.
단지 2. 단지명
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: e편한세상센트레빌
- 연식: 2010년(17년차)
- 세대수: 2815세대
- 평형 : 25평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 14.5KM
- 강남역까지 소요시간: 57분
- 시청역까지 소요시간: 61분
- 여의도역까지 소요시간: 39분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 배우자 69분.(버스환승) 본인 20분(자동차) - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 아울렛 및 마트 6개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 하안북중 85%
- 학원가 유무 :하안동 68개
3) 가격
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11.8억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 11.5억
4) 가치평가 및 결론
-교통: 지하철 도보권이라기 보다는 버스를 타고 지하철로 대부분 환승하는 위치로 보인다. 남편과 내 직장 출퇴근은 별 무리가 없어 보인다.
-학군: 하안북중(85%)이 가까운데 학업성취도도 나쁘지 않은 편이라 좋은 것 같다. 학원가는 철산역이나 하안동쪽이나 양쪽 다 가깝지는 않다. 근처에 동네학원은 얼마나 있는지 살펴보고 와야겠다.
-환경: 광명 푸르지오처럼 유해시설없고 아울렛, 마트 6개 있고 병원도 있다.
-종합: 지하철이 도보권이라고 하기엔 조금 아쉽지만, 대단지의 장점이 있다. 근데 3단지는 언덕이라고 하는데 예산에 들어오는 11억대는 3단지만 있고, 1단지 25평들은 12억이 넘어간다. 매물이 많은 것처럼 보였는데, 세안고 매물 투성에 가격은 높다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
비교평가 결론 :
두 단지는 철산동, 하안동으로 동은 다르지만 생활반경은 거의 비슷하다. 철산역 도보권은 철산 푸르지오가 가깝지만 학군은 이편한세상이 낫다고 나온다. 물론 철산푸르지오에서 철산중이 배정된다면 학군도 더 나아질 수 있지만, 안될 수 도 있으니 근접학교로 비교하는게 맞는다는 생각이 든다. 교직환학의 관점에서는 이편한세상이 더 작은 평수로 가격이 더 높으니 더 가치있는 땅일까? 작은 평수여도 더 미래가치 있는 땅이라면 이편한세상을 선택하고 싶다.
나의 생각과 느낀점 :
역과 더 가깝고 넓은 평형인 철산 푸르지오가 역에서 조금 더 멀고 평수도 더 작은 이편한세상보다 가격이 더 높다는 것을 보니 학군의 중요성, 대단지 커뮤니티, 3년의 연식차, 언덕여부 등 건물에 반영된 가치도 새삼 크게 느껴진다. 거리차이가 많지 않다면 역에서의 거리보다 사람들이 살고 싶은 가치를 만드는 곳이 더 비싸다는 것을 다시 한번 배운다. 분위기 임장을 나가보니, 언덕여부가 아이를 키우는 사람들에게 큰 장벽이 될 것 같고 대단지에 커뮤니티 넓은 동간격 등 실거주 가치가 확실히 이편한세상이 나은 것이 느껴졌다. 인터넷만 보면서 손품만 팔게 아니라 임장을 좀 더 다녀야겠다는 생각이 들었다.
