월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | 5,400,000 |
| 월 감당 가능한 원리금 | 3,564,000 |
| 가능한 대출 한도 | 6.6억 |
| 보유 현금 | 7.5억 |
| 가능한 예상 매매가 | 14.1억 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
위에 계산은 내년 3월을 기준으로 해서 올린 것입니다. 올해는 휴직중이나 내년에는 저축액 대비로는 더 많은 대출을 빌릴 수 있겠구나라는 생각이 들었습니다. 조금만 빌려서 몇 년안에 빨리 갚고 싶다는 생각에서 벗어나서 더 크게 멀리 보자는 생각을 하게 됩니다.
고민되거나 궁금한 점 :
우선 2026년 1년 휴직 후 2027년 3월 복직이라서 내년 상반기에 대출을 받을 때 작년 연봉이 반영되면 대출이 더 적어지지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
또한 저와 다르게 남편 소득이 급감할 수 있는 시기가 올 수도 있는데, 무조건 대출을 저축액의 ⅔으로 받아도 괜찮은가라는 것이 계속 고민에 남습니다. 아이들은 아직 어리고 앞으로 학원비 등의 소비가 점점 늘어날 구간이 곧 다가오기 때문입니다. 우선은 대출을 가능한 받아 좋은 아파트를 사고 2년 실거주 후에 소득 변동에 따라 전세를 주자는 생각을 하고 있기는 하나 계속 대출 한도에 대한 고민이 드네요.
