서대문구 내집마련 보고서

26.10.20

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 홍은벽산

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 13.1 km
- 강남역까지 소요시간: 56분 (지하철환승)
- 시청역까지 소요시간: 37분 (지하철환승)
- 여의도역까지 소요시간: 46분 (지하철환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 60분(셔틀버스역까지 걸어서 16분)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1개, 마트3개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:인왕중 71.1%
- 학원가 유무: 7개

4)가치평가 및 결론
고려사항 1순위: 교통, 환경 모두 A But 학군이 C.

고려사항 2순위: 세대수 1500세대로 환금성 측면 장점. But 3호선 홍제역까지 도보 16분.

그 외: 회사 셔틀 정류장까지 도보 16분

단지 2. 문화촌현대
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 12.7 Km
- 강남역까지 소요시간: 51분 (지하철1회환승)
- 시청역까지 소요시간: 37분(지하철1회환승)
- 여의도역까지 소요시간: 44분(지하철1회환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 60분(셔틀버스역까지 걸어서 16분)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 비선호 시설 X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백1개, 마트3개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 인왕중 71.1%
- 학원가 유무 학원가 7개

4) 가치평가 및 결론
홍은벽산과 동일하나 작은 평수임에도 홍은벽산보다 호가가 비싸다.

근처 환경, 연식 때문일 것 같으나 임장이 필요할 듯 하다.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

등급이 모두 동일하나, 가격이 문화촌현대가 더 비쌈.

임장 후 판단이 필요할 듯 하다.

세대수, 가격으로 봤을 때에 홍은벽산이 더 유리함.

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>

비교평가 결론 :

등급이 모두 동일하나, 가격이 문화촌현대가 더 비쌈.

임장 후 판단이 필요할 듯 하다.

세대수, 가격으로 봤을 때에 홍은벽산이 더 유리함.

나의 생각과 느낀점 :

무조건 교직환학을 고려해야 함.

지역/단지비교를 6개 진행했는데, 무의식적으로 연식과 본가와의 거리 등 교직환학을 무시하는 내 모습을 발견함.

교직환학 기준으로 앞으로 경기도 외곽 포함 20개 단지 임장 후 선택할 것.