실준반 2강 온라인 강의후기- 실준 아니고 실전 느낌 살아있는 임보강의[실준53기 세컨라운드]

안녕하세요.

인생 2막을 제대로 열고 싶은 세컨라운드 입니다.

세상에나...

저는 실준 2강을 듣고

입이 떡 벌어졌습니다.

1년 반만에 실준 강의를 재수강 중인데요.

이번 강의는 실전반 수준을 넘어서지 않나 싶습니다.

저는 첫 실준반 수업을 들으면서

남의 임장보고서를 더듬더듬

흉내내는 수준밖에 하지 못했고

그마저도 완성을 제대로 하지 못했었는데여...

이번 밥잘 튜터님 강의는

정말 임보를 시작부터 마무리까지

확실하게 알려주셔서

하나하나 따라하기만 하면

당장이라도 투자할 수 있는

임보를 쓸 수밖에 없을 것 같아요.

매번 임보 뒷부분을 어떻게 마무리하나

궁금해하고 고민이 많았던 분들에게도

진짜 많은 도움이 될 것 같습니다.

월부학교 직전학기 담당 튜터님이신

밥잘 튜터님의 강의라서

저만 이렇게 감정이입 되는거 아니죠? ㅋㅋㅋ

임보 쓰기를 시작하시는 분들의 입장에서

꼭 필요한 것들을 담아 낼수 있도록

다듬고 또 다듬어서 풀어주시려고

정말 많이 준비하셨다는게 느껴졌습니다.

좋은 강의 해주신 밥잘 튜터님 고생 많으셨고

매우매우 감사합니다.

[임장보고서를 꼭 써야하는 이유]

투자를 위한 기본이 되는 임장보고서!

기본은 쉬워서 기본이 아닌 것.

이렇게만 쓰면 투자할 수 있다고

믿을 수 있는 임장보고서 쓰는 것이 중요.

나의 판단이 아닌

감투자와 주워들은 투자를 했을 때 생기는 일 :

내가 한 투자를 믿지 못하고

제가치를 찾을때까지

기다리고 지킬 수 없음.

임보를 쓰면

지역의 입지와 선호를 분명히 알고

같은 돈으로 더 좋은 것을 선택하고

확신을 갖고 기다리는 투자를 할 수 있다.

잃지 않고 더 버는 투자를 할 수 있고

알고 하는 투자는 반복할 수 있고

좋은 결과를 반복할 수 있다.

[임보를 쓸 때 중요한 것]

임보의 양 보다는

꼭 필요한 내용 위주로

투자적으로 의미가 있는 것에 집중.

'나'라는 개인의 선호가 아닌

가정을 이루고 자녀를 기르는 사람들이

어디에서 살고싶지를

끊임없이 생각하고 구분하고 기록하기

정량적 입지요소와

정성적 선호요소를 결합하여

지역에서 가장 중요하게 반영되는

가격 결정요소를 파악하는 것이 핵심.

정량적인 입지요소에 약간의 아쉬움이 있더라도

그것을 상쇄할만큼의 환경적 선호요소가 있는지

생각해보고 편견을 깨는 노력 또한 중요하다.

시세는 항상 변하는 것이기 때문에

지금의 시세를 잘 파악하고 정리해야

더 좋은 것을 살 수 있다.

시세를 파악하는 것은

과제가 아닌 실제 투자할 수 있는

대상을 찾아내는 과정임을 잊지 말기.

단지분석 장표는

내가 본 단지를 잘 기억하고

투자하기 더 좋은 단지를 찾아내고

향후 투자계획까지도 세워볼 수 있는

중요한 과정으로

완벽보다는 완성을 목표로 해내기.

항상 어려웠던 1등 뽑기:

1등 뽑기는 전국에서 가장 좋은 것을 뽑는 것이 아니라

내가 아는 것 중 투자기준을 충족하면서

나에게 맞는 가장 좋은 투자대상을 찾아내는 것.

투자금이 없거나 투자할 수 없는 지역에서

1등 뽑기는 비슷한 가격일 때

어떤 단지를 선택할지

더 좋은 선택을 위한 연습의 과정.

1등 뽑기를 잘 하기 위해서는

가치를 제대로 알고 있어야 하고

가치를 제대로 알기 위해서는

충분한 손품, 발품으로 가치와 선호를

잘 파악하고 있어야 함.

마무리는 꼭 투자결론 장표로 할 것.

가치(입지등급), 가격과 투자(가격의 수준, 저평가여부, 투자방향)

투자우선순위(생활권 순위, 주요 가격결정 요소, 전철노선 등)

투자계획(관심단지 선정 및 목표매수가 설정)

[10억 달성기 게시판의 주인공이 되려면]

천하의 밥잘 튜터님도

두렵고, 어렵고, 서툴고, 포기할까

고민하던 때가 있었다.

하지만 또다시 기회를 놓치지 않겠다는 마음과

할 수 있다고 생각하면 할 수 있다! 고 믿으면

그에 맞는 방법을 찾고 실행하게 된다는 것.

미국 바보도 영어를 하니까 ㅋㅋㅋ

아무것도 모르는 나도

올바른 과정을 반복하면

나도 할 수 있겠다

그마음 하나를 붙잡았다는

밥잘 튜터님의 말씀에 웃다가 울컥... ㅠㅠ

누구나 부자를 꿈꾸지만

부를 소망한다고 모두가 부자가 되진 않는다.

- 간절히 원하는 인생을 만드는 방법 4가지 -

목표-방법-실행-반복

마음을 완전히 쏟아붓고

확실한 방법과 수단을 계획하고

실패를 생각하지 않고

고집스럽게 해내가는 사람만이

원하는 부를 이룰 수 있다.

- 지금부터 하지 말아야 할 3가지 -

의심-비교-공부

두려워하고 망설이면서 계산하느라 출발도 하지 못하는 사람이 되지 말것.

동료, 친구와 비교하면 우울해지거나 실력있는 동료를 피하게 되며, 동료로 부터 배우고 성장할 수 있는 기회를 놓치게 된다.

임보를 공부를 하지 말고, 집을 사서 돈을 버는 실전투자를 하기 위한 임보를 쓸 것.

- 지금부터 해야야 할 3가지 -

정량적 목표-데드라인 설정-몰입

주 20시간, 매월 임보 1개, 1년 6개 이상 앞마당

2년 12개 이상 앞마당, 매년 1채 투자

투자, 가족, 직장을 제외한 모든 소음을 차단한 몰입

그리고,,, 밥잘 튜터님의 쏟아지는 명언들 중에서

특히 기억에 남았던 몇가지...

- 임보 한개한개는 모두 부가가치를 복리로 만들어낼 값어치가 있는 것.

- 매일, 매월 자신과 약속한 일들을 쌓아가다 보니 빛이 보이고 선명해졌다.

- 그 과정에서 동료와 선생님을 의지할 수 있어서 지속할 수 있었다.

- 된다는 믿음으로 매일 도전하고 도전에 성공하면 성공한 자신을 칭찬하고, 실패하면 도전한 자신을 칭찬하세요.

- 포기하고 싶은 순간 일으켜주는 동료가 있어서 더 멀리 더 오래 더 크게 성장할 수 있었어요. 그 기회를 놓치지 마세요.

그리고 밥잘 튜터님께서 써보라고 하셨던

과거의 나와 미래의 내가

지금의 나에게 해주고 싶은말을 적어봅니다.

- '15살'의 내가 '지금의 나'에게 :

"어떻게 해야 어엿한 성인이 될까 고민이 많았는데... 그동안 열심히 살아온 것을 알겠고 고마워요. 지금도 새로운 꿈을 꾸고 더 좋은 사람이 되기 위해 노력하는 모습을 보니 인생 2막이 더 기대되네요."

- '60살'의 내가 '지금의 나'에게 :

"항상 현실에 안주하기 보다는 늘 좀 더 나아지려고 노력해 줘서 고마워요. 당신이 끊임없이 노력해준 덕분에 지금 내가 더 지혜롭고 여유로운 사람이 되었어요."

이번 강의를 들으면서

부분부분이 엉성한채로

흩어져 있던 임보에 대한 고민을

채우고 정렬할 수 있어서

너무나 감사한 시간이었습니다.

도전할 용기와 돌아볼 기회를

가질 수 있도록 해주셔서 고맙습니다.