월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 노원구 월계 한진한화 |
두 번째 후보 지역 | 동대문구 장안동 힐스테이트 |
세 번째 후보 지역 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 제가 가진 예산에서 강남역과 1시간 이내, 대단지, 학군까지 넣어서 찾았으나 학군까지 만족하는곳은 예산초과라서 강남 접근성과 대단지, 환경측면으로 검색후 분석했습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 노원구 월계동 한진한화 그랑빌
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 석계역
- 연식: 2002년식
- 세대수: 3003세대
- 평형 : 84m²
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 13.9km
- 강남역까지 소요시간: : 1시간 16분
- 시청역까지 소요시간: 37분
- 여의도역까지 소요시간: 49분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간30분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 이마트 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 석관중64%
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보: 84
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 13억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 12억 5천만원
4)가치평가 및 결론
단지 2. 동대문구 장안동 힐스테이트
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 동대문구 장안동
- 연식: 2007년식
- 세대수: 859세대
- 평형 : 59m²
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 9.8km
- 강남역까지 소요시간: 56분
- 시청역까지 소요시간: 56분
- 여의도역까지 소요시간: 56분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 60분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 중량물 재생센터
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 없음 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 장평중 66%
- 학원가 유무
3) 가격
- 평형 정보:59m²
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 14.5억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 11.3억
4) 가치평가 및 결론
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 : 두 아파트 모두 강남 접근성은 1시간 이내이면서
학군 측면에서 많이 약하다. 그렇다면 현재 지하철역 접근성이 좋은
그랑빌이 조금더 매력적으로 느꼈다.
나의 생각과 느낀점 : 임장을 나가서 현장분위기를 봐야겠다.
향후 호재를 가지고있는 동대문구 장안동 힐스테이트는
