내 집 마련 첫걸음! 정량 평가로 판단하자!

26.10.20 (수정됨)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :
구에서 갈 수 있는 단지가 많지는 않아서 서대문구와 은평구를 비교해 보기로 했다. 은평구보다는 그래도 사대문에 가까운 서대문구가 낫지 않을까 생각했음.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 유원하나

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 12.7km
- 강남역까지 소요시간: 57분(지하철 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 25분 (버스환승)
- 여의도역까지 소요시간: 42분 (지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트 2개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 인왕중 71%
- 학원가 유무: 학원가 7개

4)가치평가 및 결론
-역이랑 거리가 좀 있고, 지도상 봤을 때 가는 길이 복잡할 거 같음
-옆으로 내부순환도로가 지나감 : A라는건 알지만 불편해 보임…
-30평대까지 바라지는 않았는데 30평대도 가능하구나…
-세대수 많아서 좋아 보임

단지 2. 대조동 삼성타운
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리: 15.5km
- 강남역까지 소요시간: 53분 (지하철 2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 38분 (버스)
- 여의도역까지 소요시간: 41분 (지하철 1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 41분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 마트 2개
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 예일여중 77%
- 학원가 유무 : 106개

평형 정보: 26평형 복도식 (방3/화장실1)
현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 7000
최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 6억 5500
4) 가치평가 및 결론
- 조금은 사대문 근처였으면 해서 은평구는 보고 싶지 않았는데, 어쩔 수 없이 은평구를 검토하게 됨
- 일단은 근처에 역이 여러개 있고, 3호선, 6호선 더블 역세권이라 할 수 있음
- 주변에 대형단지 여러개 있음

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>

비교평가 결론 :
삼성타운이 근소한 차이로 좀 더 나아 보임. 학군에서 살짝 차이가 난다.
내가 갈 수 있는 단지들이 별로 없기도 하지만 가치평가 차이도 크게(?) 나지는 않아서 임장&세부데이터를 비교해 봐야 함.

나의 생각과 느낀점 :
표로만 확인 했을 때는 평수 차이가 나긴 하지만 삼성타운쪽이 좀 더 매력있어 보임. 내가 갈 수 있는 단지들이 고만고만하며 임장 및 세부데이터 비교로 판단해야 한다는 거 깨달음.
내가 객관적인 지표로 정량적인 평가를 했는지 의심스럽다.