이번 강의에선 지방 임장(분임, 단임, 매임)을 어떻게 하면 효과적으로 진행할 수 있는지 설명해 주셨습니다.
< 분임 >
분위기 임장을 진행할 때는 다양하게 알아봐야 할 것들이 많지만 최종적으로는 지역 주민들이 선호하는 상권이 어디인지 순위를 정해보는 것이 굉장히 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다. 또한 택지 주변 학원가들을 살펴볼 때 원래는 그냥 모여있구나~ 하고 점수를 주며 넘기곤 하였습니다. 하지만 이 속에서도 선호하는 학원가들이 다르다는 것을 처음 알게 되었고 생각보다 더 디테일한 분석을 진행해야 확실한 선호도를 파악할 수 있다는 것을 알게되었습니다.
< 단임 >
단지 외부와 내부를 모두 파악해 주어야 하는데 단지를 보면서도 해당 주민들의 수득 수준이나 문주 등을 살펴보는 것이 중요하다고 하셨습니다. 원래는 분위기 임장을 했던 방향을 기준으로 단임을 진행하곤 하였습니다. 익숙한 길로 가야 더 특이점들이 잘 보이지 않을까? 하는 생각이었습니다. 하지만 생활권 단위로 임장 루트를 짜고 분임의 역방향으로 설정하라고 하신 것이 인상 깊었습니다. 같은 지역이라도 어떤 방향으로 걸어가느냐에 따라 또 새로운 시각으로 해당 지역을 볼 수 있다는 것이 신기했습니다.
< 매임 >
뭐든지 가격 비교를 진행해야 가장 가치 있는 단지를 찾을 수 있다고 생각합니다. 아직 매임을 많이 해보지 않아서 강의를 듣는 중간중간 이미지를 형상화하며 상상하는 것에 어려움을 겪었습니다. 아무리 가격이 적당해도 구축보단 신축을 위주로 보는 것이 좋다고 하셨습니다. 그 이유는 추후 환금성 부분에서 어려움을 겪을 수 있기 때문이라고 합니다!
그리고 부동산 방문 전/중/후 별로 내가 하면 좋은 것들을 알려주신 부분이 인상 깊었습니다.
시세 지도 작성을 진행하고→부동산을 방문해 매물을 파악하고→ 사장님과 함께 순위를 정한 후 오늘 최고의 매물을 뽑아낼 수 있어야 합니다.
< 적용점 >
분임을 진행하면서 누가 여기 살고 싶어 하고 지역 주민들이 선호하는 상권의 순위는 꼭 정하여보자!
→ 상권 선호도 순위는 틀려도 괜찮다. 내 생각대로 순위를 뽑아보는 것이 중요
단임을 진행할 땐 분임의 역방향 루트로 구성해 보고 생활권 별로 잘라서 다녀보자
→ 새로운 시각으로 지역을 볼 수 있음.
- 매임 후 사장님과 함께 가장 좋았던 최고의 매물을 뽑아보고 그 이유도 함께 얘기해보자
→ 같이 가신 사장님의 말씀이 가장 정확하고 내 기억에도 오래 남는다.
