월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 관악구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 동대문구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 성북구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 내 예산 안에서 선정 가능한 지역이라서 3곳을 추려보았습니다.
예산 안에서 한강 이남 위치에서 1곳, 나머지는 한강 이북 위치에서 2곳으로 선택하였습니다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 관악구 서울대입구삼성 아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 관악구 봉천동
- 연식: 1999년식
- 세대수: 254세대
- 평형 : 32평 (계단식/방3화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 7.1km
- 강남역까지 소요시간: 25분 (환승 x)
- 시청역까지 소요시간: 46분
- 여의도역까지 소요시간: 40분 (환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 49분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부:
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 1 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 관악중 74%
- 학원가 유무 : 75
3) 가격
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 12억 5000만
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9억 1000만
4)가치평가 및 결론
교통 30분 내 강남역
학군 관악중(74%) 걸어서 25분, 근처 학원가는 봉천동 전체 70~80개 정도이다.
환경 유해시설 없음
실 거주에 대한 만족이 있을 것 같다.
단지 2. 용두동 롯데캐슬피렌체
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울 동대문구 정릉천동로 58
- 연식: 2009년식
- 세대수: 435세대
- 평형 : 23평형 (계단식 방3/화2)
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 8.9km
- 강남역까지 소요시간: 45분
- 시청역까지 소요시간: 19분
- 여의도역까지 소요시간: 37분 (환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 15분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 대형마트 6개, 롯데백화점 1개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 성일중 71.8%
- 학원가 유무 없음
3) 가격
- 평형 정보: 23평형
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 11억 5,000
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 9억 9,700
4) 가치평가 및 결론
교통 : 강남까지 45분, 단 부도심은 s등급
학군 : 성일중 71.8%
환경 : 대형마트와 백화점으로 인한 환경은 좋은 편
3. 단지 비교표 작성
비교평가 결론 : 예산 내 지역 2곳에 단지를 비교 했을 때, 관악구에 서울대입구삼성 아파트가 교통면에서 압도적으로 좋고, 환경면에서 다소 용두동 롯데캐슬피렌체보다 부족한 부분이 있는데, 해당 부분은 직접 임장을 통한 환경과 분위기를 봐야할 것 같다.
또한, 롯데캐슬피렌체는 주상복합 형태라서 실제 느낌이 무엇보다 중요할 것 같다.
나의 생각과 느낀점 : 예산으로 직접 비교를 해보니 무엇보다도 재미가 있고, 앞으로도 여러 지역, 단지 비교작업을 하면서 내 예산 내 최선의 선택지를 고를 수 있도록 노력해야겠다는 생각이 들었다.
