안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
1. 꿈그리즈와 ‘꿈이있는집’ 튜터님과의 첫 만남!
지난주 처음으로 모두 모였던 꿈그리즈 완전체에 이어,
어제 다같이 매임 후 새벽까지 매물정리를 하고 다시 만나 비교임장지로 향했습니다!
온라인으로만 뵙던 꿈집 튜터님과 첫 만남! ㅎㅎ
처음 만나 우리는 안부를 묻고 목표에 대해, 그 목표를 달성하고 난 뒤의 모습을 나눠보는 시간을 가져봤습니다.
하루하루 살아가다보면 땅만 보고 앞만 보고 살 때가 대부분인데,
의식적으로 비전보드, 목표에 대한 그림을 의식적으로 시간이 없어도 그리는 노력이 필요하다고 말씀해주셨습니다.
설레는 순간들을 나누고 나니 모두의 얼굴엔 설레는 웃음꽃이 가득 했습니다 :)
2. 사임 발표!
튜터님께서 고민고민 해주셔서 모두가 각각의 파트를 나눠서 발표를 했습니다.
각각의 임보에서 배우고 적용할 것 투성이라 더 행복했던 시간이었습니다!!!
📌<깨님> - 직장
임보와 지역 자체에 몰입한 깨님!
급여와 연봉을 고려해서 대출 가능액을 계산하고, 거주민들이 어떤 단지까지 살 수 있을지,
그 안에서도 고소득자는 몇 억대까지 감당이 가능한지 그들의 구매력까지 세심히 살피려는 노력이 인상적이었습니다.
직장의 파워와 구매력이 있는 지역이기에 그 금액대를 가늠해보는 것 자체가 큰 의미가 있었습니다!
=> 거주민의 구매력을 급여, 연봉으로 파악하여 금액대 감 잡기! 고소득자까지!
📌<프레시님> - 학군
외부의 수요가 있는지, 그 다음으로는 이 안에서의 수요를 끌어당기는 학군을 세심하게 살피려
초등학교 1~6학년 학생수 그래프로 구성된 분위기를 파악하는 노력이 인상적이었습니다.
호갱노노, 맘카페를 통해 지역 내 학군의 디테일까지 파악하기!
📌<히히님> - 교통 환경 공급
지방에서도 작지만 교통의 호재를 살피고, 지역을 포커스 아웃해서 전체의 도로교통과 직장과의 연계성까지,
그 도로가 출근길에 막히는지 옆 구, 옆 생활권에서 넘어올 수 있는 지역인지까지 살피는 노력이 인상적이었습니다.
같이 고민해본 것 중에 부촌, 학군, 커뮤니티가 지방에선 쉽게 바뀌지 않을까?
신축이 대거 들어오면 이동될 수 있지 않을까? 에 대해 고민해봤는데,
지역 내 거주민들과 그들의 커뮤니티에 대해 더 깊이 전임과 매임을 통해 확인이 필요하다고 느꼈습니다.
찐 부자들은 어디를 선호할지, 과거부터 이어져온 그들이 단순히 신축을 갈 수는 있더라도
그들이 원하는 메인 환경과 안정적인 택지 분위기, 거기에 학군까지는 쉽게 변하지 않는 것이기 때문에요.
악성미분양 등 강의와 튜터님께서 피드백주신 내용에 대해 히님의 빠른 임보 BM이 정말 멋졌습니다!
📌<소금님> - 공급
지방에서 공급과 그것에 따른 가격 흐름을 살피는 노력이 인상적이었습니다.
이 단지 정도의 공급은 어느 정도 영향이 있는지, 몇 % 하락, 얼마의 역전세를 생각해야하는지 등등
지방에서 가장 중요한 공급을 가격과 연결해서 보기!
=> 공급에 따른 가격 변화 필수장표!!
📌<로이님> - 입지
지방이니까 택지 분석하면서 분위지도를 통해 입지에 대한 고민을 계속 이어가는 것!
이 지역은 뭐가 중요한 것인가 고민하고, 여기에 거주한다면 뭐가 중요하지 뭘 볼까 생각하는 것!
궁금증을 해결만해도 충분하니 질문 가지고 궁금증을 쌓아가기!
📌<깨님> - 시세그룹핑
시세그룹핑을 왜 하는지, 임보에서 하나를 남긴다면 무엇을 해야하는지 생각해볼 수 있었습니다.
억대별, 투자금별, 매물임장 단지를 선정하는 과정까지도 하나로 이어서 인풋과 아웃풋을 내는 것!
시세그룹핑은 덕지덕지 지저분하게 한 판에 올린다!
📌<꿈님> - 랜드마크 시세지도
지역의 가격 순위권 변화에서 어느 생활권의 단지들이 사라지는지 체크하고,
과거의 부촌은 어디인지 직접 느껴볼 수 있어 인상깊었습니다!
📌<산빠님> - 시세지도
입지 좋고 나쁨을, 구축과 신축으로의 4분면으로 구분하여 어떤 단지들이 위치해있는지를 나누고,
생활권별 뿐만 아니라 생활권 전체에 대해서도 선호도 상중하를 나눠 한 판으로 생각해보는 것이 인상적이었습니다.
📌<부자님> - 시세 전체
짱구는 하락장에서도 전전고점 이하로 떨어지지 않는다!
대형평형까지 시세를 따며 선호도에 따른 가격비교까지 해보고,
2강에서 배운 것처럼 연식을 고정하고 가격 차이를 비교하고, 끊임없이 단지와 단지를 비교하며 선호도를 고민하는 모습이 인상적이었습니다.
강의와 임보를 BM하면서 늘어나는 과정이 있을텐데 의식적으로 BM할 것을 1장이라도 찾아봐요.
그렇게 하고나면 줄이는 과정이 생길거예요 자연스럽게
꿈이있는집 튜터님
3. 튜터님의 튜터링!
갱지지 튜터님의 2강 내용을 복습하며 전임, 매임, 단지분석, 결론까지
임장에서 임보에 이어지는 과정에 대해 다시 한 번 정리해주시고 튜터님의 경험담까지
나눠주셔서 더 크게 와닿았습니다.
특히 매임을 다녀오셔서 단지분석에 바로 올려 정리하는 것에 대해 저도 해보려 합니다! 그럼 오늘 ㅎㅎ
그리고 강의를 통해 레버리지 하려는 의식적인 노력으로 더 몰입하고 성장을 위한 노력을 한
튜터님의 경험과 진심을 배울 수 있어 좋았습니다!
지명부터 낯선 비교임장지에 대한 설명까지!
땅, 위치의 힘은 떨어지기에 선호도는 떨어지나 그 안에서 연식, 환경에 의한 신축택지를 선호하는
비교임장지에 대해 임장지의 중, 하위권 생활권의 단지들과 비교하며 투자적으로 어느 곳이 더 나은 선택일지
몸으로 보고 느낄 수 있게 루트와 주요 포인트까지 알기 쉽게 설명해주셨습니다!
리셋을 잘하는 사람이 되기! 하루하루 새롭게! 오늘에 대해 미친 듯 노력하고 내일 또 다시!
목표대로 하고 있는지 복기하고 그 다음엔 어떻게 할지 해낼 수 있는 방법을 계속 고민하는 거예요
꿈이있는집 튜터님
=> 매임 후 단지분석 정리까지 이어가기
=> 비교임장지의 선호 신축단지들까지 임보를 통해 비교해보기
4. 비교임장과 튜터님과의 토크토크
비교임장을 하며 예정보다 비가 앞당겨 오면서 튜데 역사상 쉽지않은 날씨였지만,
그렇기에 비를 피하며, 단지에서, 카페에서 튜터님과 둥글게 모여앉아 많은 얘기를 나눌 수 있어 소중했습니다!
튜터님께서 임장을 어떻게 하는지, 어떤 생각을 가지고 어떤 노력을 하고 있는지 얘기를 나눴습니다.
익숙해져가는 임장 속에서 되려 이런 방식이 맞을까 잘하고 있는걸까 라는 생각이 문득문득 들 때가 있는데,
그럴 때일수록 기본에 집중해서 임장을 통해 얻을 수 있는 목적을 잘 잡고 가야한다고 말씀해주셨습니다.
지금의 공식 튜터님들은 임장할 시간 자체가 부족하시기에 적은 수의 임장에서도 필요한 것을 위한 목적성을
생각한다고 하셨는데 지금의 수준이 되기까지 무수히 많은 기본에 충실했던 과거의 임장들이 쌓여있음을 강조해주셨습니다.
가족과의 관계에 대해서도 말씀해주신 것이 인상깊었습니다.
사랑의 언어 5가지에 대해 소개해주시며 더 오래할 수 있는 선택을 할 수 있고 해야함을 강조하셨는데
특히 ‘내가 한 말은 지킨다’라는 말씀이 인상적이었습니다.
약속을 하고 시간이 오버되며 제대로 못하거나 막상 하더라도 몰입을 못해서 서운해하는 와이프를 볼 때가 있었는데,
약속을 지키기 위해 그것을 위해 더 주어진 시간에 몰입해서 목표치를 달성하기 위해 노력하겠습니다!
그 어떤 튜터님보다 더 친근하게 공감해주시고 리액션 해주셔서
비 오는 우중충한 날씨였음에도 매 순간 밝고 따뜻한 분위기였습니다 ㅎㅎ
튜터님의 공감과 따뜻함, 그리고 진심이 가득 느껴졌던 하루였습니다 감사합니다! ><
꿈이있는집 튜터님과 꿈그리즈 조원분들 감사랑합니다❤️
부자조장님 일꿈님 산빠님 깨찰새님 맛소금님 뉴프레시님 히히s님 ❤️❤️
