제목: "함께해서 성장했도롱"
매번 배우지만 매번 헤매는 임보 😂
이번 튜터링데이에서도 임보에 대해 또 한 수 배웠습니다!
매번 배울 때는 “아하!” 하는데, 막상 임보를 쓰려고 앉으면 다시 원점으로 돌아오는 매직…ㅋㅋㅋ 🤣
그래도 이번에는 잊어버리기 전에 몇 가지를 정리해 봅니다!
1. 임보는 자료 수집이 아니라 질문에서 시작한다!
보리누리님의 임보를 보며 직장부터 대장단지까지의 자차 이동거리, 주요 도로, 초등학교 학생 수, 빈 땅, 청약 경쟁률까지 꼼꼼하게 확인하는 모습을 배웠습니다.
튜터님의 말씀 중 가장 기억에 남았던 것!
“임보를 작성할 때 어떤 질문을 하고, 어떤 결과를 만들어낼지 생각하면 임보 쓰기가 쉬워진다.”
아… 자료부터 모으고 고민하는 게 아니었구나! 😂
앞으로는 무작정 자료를 채우기보다 궁금한 점부터 정하고, 그 답을 찾아가는 임보를 써봐야겠습니다.
2. 직장이 좋다고 직장 옆에 사는 건 아니다!
직장, 인구, 학군, 교통을 분석할 때도 중요한 건 숫자 자체가 아니었습니다.
직장에 다니는 사람들은 어디에 살고 싶어 할까?
왜 그 지역을 선택할까?
초등학교 학생 수가 많다면 실제로 학군 때문에 사람들이 찾아오는 곳일까?
결국 중요한 건 데이터를 통해 사람들의 선택과 주거 선호를 읽어내는 것!
도로가 있다고 교통이 좋은 것도 아니고, 학교가 있다고 학군이 좋은 것도 아니라는 사실!
이제 자료 옆에 제 생각도 함께 적어봐야겠습니다. (자료만 열심히 모으던 과거의 나… 반성해! 🙋♀️)
3. 지방투자는 공급과 가격을 함께 봐야 한다!
전세 수요는 있는데 왜 미분양은 많을까?
이 질문부터가 중요했습니다.
사람들이 전세로 살고 싶어 하는 것과 집을 매수하고 싶어 하는 것은 다를 수 있다는 것!
공급도 단순히 몇 세대가 들어오는지 확인하는 데 그치지 않고,
입주 시점과 전세가, 투자금, 전세 만기까지 함께 봐야 합니다.
특히 입주가 끝난 뒤 전세가가 얼마나 회복될지 고민하고, 후보 지역이라면 공급 캘린더까지 꼭 만들어 보라는 말씀!
공급 따로, 가격 따로 보지 말고 둘을 연결해서 생각하기!
임보에 넣을 자료가 하나 더 늘었지만… 이제는 이유까지 생각하면서 정리해 보겠습니다. 😅
4. 잘 만든 임보에는 생각의 흔적이 있다!
오너초이님은 과거 청약 경쟁률과 재개발·재건축 공급 자료를 정리하고,
시세지도에서 매임할 단지까지 미리 선정하였습니다.
채너리님은 직장 데이터를 지도에 표시하고, 기사에서 발견한 가설을 실제 매매·전세 지수와 연결해 검증했습니다.
교통과 공급도 궁금증을 가지고 깊이 파고든 점이 인상적이었습니다.
두 분의 임보를 보며 느꼈습니다.
좋은 임보는 자료가 많은 임보가 아니라, 왜 이 자료를 봤고 무엇을 알아냈는지가 보이는 임보다!
벤치마킹은 열심히 하되, 복사·붙여넣기로 끝내지 말고 제 생각을 담아내는 게 중요하겠습니다.
5. 그래서 지금, 이 가격은 싼가?
지방투자에서 꼭 익혀야 할 것은 가격 감각!
입지가 좋은 구축은 하락장에서 생각보다 많이 싸질 수 있습니다.
반대로 구축이 7억 원을 넘어간다면, 사람들이 그 가격에도 기꺼이 선택할 만큼 선호하는 단지인지 고민해야 합니다.
좋은 입지를 찾는 것도 중요하지만, 결국 투자에서는 얼마나 좋은가만큼 얼마나 싼가를 판단하는 능력이 중요하다는 것을 배웠습니다.
이제 지역이 좋다는 결론에서 끝내지 않고, 단지별 가격까지 연결해서 생각해 보겠습니다.
마무리하며
이번 튜터링데이를 통해 다시 한번 배웠습니다.
- 자료부터 모으지 말고 질문부터 하기!
- 입지 요소를 나열하지 말고 사람들의 선택과 연결하기!
- 공급은 가격과 함께 보기!
- 다른 분들의 임보를 벤치마킹하되 나만의 생각 담기!
- 그리고 무엇보다, 이 가격이 정말 싼지 고민하기!
배울 때는 다 알 것 같은데, 막상 임보를 쓰면 또 헤매겠죠? ㅋㅋㅋ 😂
그래도 이번에는 한 가지라도 제대로 적용해 보겠습니다.
자료 수집 전문가에서 투자 판단을 할 수 있는 투자자로 한 걸음씩!
좋은 인사이트 나눠주고,하나하나 살뜰하게 챙겨주신 우도롱튜터님 감사합니다.
함께 공부하며 두번이나 분임해준 채너리조장님 감사합니다.
같이 걷고 같이 이야기 나누며 지방 공부하는데 많은 도움을 준 동료분들도 감사합니다.
다음 임보에서는 조금 덜 헤매기를 바라며…
오늘도 임보 쓰러 가보겠습니다! 💪
