안녕하세요. 월부환경에 오래남아 부자엄마가 되고 싶은 40대 워킹맘, 다은지한맘입니다.
첫 실전반 프로참견러투터님과의 첫 튜터링데이를 하고 왔습니다.
스카도 처음 가보고 ㅎㅎㅎ
이렇게 다양한 연령대의 사람들이 모여서 스터디 하고 있다는게 첫 기초반에 온것처럼 신기방기한 하루였던것 같습니다. 많이 배운만큼 잊지 않기 위해 후기를 남겨봅니다.
<튜터링데이 오전-임보발표&피드백>
오전에는 우주추쿠조장님, 낭만레오임팀님, 부마니님의 사전임보 발표로 적용할수 있는 점을 많이 배워가는 시간이었습니다. 이때까지 제가 작성했던 임보는 임보 탬플릿에 있는 양식에 맞춰 채워넣기에 바빴던것 같습니다.
작성해야 하는 임보에 내가 생각하지 못했던 부분들, 발표해 주셨던 임보에서 배울 수 있었던 부분들,
튜터님께서 피드백 해주신 부분들을 남겨보겠습니다.
교통- 이지역의 교통은 어떤게 있지, 어떻게 출퇴근하지로만 봤었던 부분을
-> 교통때문에 선택하는 생활권/ 단지는 어디인가? 를 더 생각해보자.
공급 - 늘 시간에 쫓기어 앞으로 공급이 있다 , 없다로 표면적으로 작성해 왔다면, 조금더 디테일하게 보자.
-> 00지역 전체 분양예정을 지도에 올려보면서 어떤위치에 어떤 공급이 들어오면 실질적으로 영향을 주는지 파악하기, 어떤 해에 어떤 단지가 들어와서 어떤 영향을 주는가?
향후 3년 00지역의 시장은 과거 어떤 시장과 유사한가? 질문해보고 답 찾아보기.
공급이 마른 시기와 공급이 많은 해당시기에 선호단지들 가격추이 확인하기.
준공전/ 준공후 미분양추이도 확인하기
특히 공급은 앞,뒤를잘 봐야한다, 일시적으로 공급이 없는해에도 기존공급이 누적된게 영향이 있으므로.
대장단지는 수요가 뾰족하기 때문에 생활권이 떨어질수록 디테일하게 공급을 보기.
00구역 재건축 하면 일반분양 가격은? 재건축 분양은 언제하는지? 등등 디테일하기 보기
시세그룹핑 - 억대별 그룹핑을 해보면서 궁금한점 질문 잘 적어두고 전임,매임시 질문하기,
궁금한걸 검증해보는 흐름이 전임, 매임임.
매일을 해도 답을 얻을수 없는것은 시장을 지켜보면서 관찰해보고 답을 얻어간다.
단지분석 - 어떤 환경요소가 가격에 영향을 미치는지 디테일한 분석이 필요.
이 단지가 가진 가치요소가 무엇인지 확인하고,
a요소를 가진 단지와 b요소를 가진 단지의 가격을 비교하면서 가설검증 해보기
하락했다가 반등하는 시점을 보면서 어떤단지가 빠르게 회복하는지를 통해 선호도 파악해보기
이단지가 어떤 가치를 가지고 있길래 가격이 올랐지? 빠르게 회복하지?
가설검증 = 투자의사결정을 뾰족하게 만드는 도구
입지좋은 준구축 vs 입지덜좋은 구축
해당단지들이 선호하는 요소를 몇개 가지고 있는지? 입지좋은 땅안에서도 살고싶은 선호도 있는 단지인지 가설검증해본다
입지좋은구축/신축 - 입지가 좋다는게 무엇인지 키워드가 들어가야한다. 학군인지, 뷰인지,교통인지....
<튜터링데이 오후-비교분임>
오후에는 현 임장지와 비교를 하기위한 하급지에 있는 지역을 비교분임을 진행했습니다.
비교분임 사전과제를 통해, 분임지역에 TOP10 아파트의 가격을 올려보고 비교분임지역의 생활권이 어떨지 예상해보고 임장하였습니다. 이 생활권에서 선호하는 요소는 무엇일지 고민해보고, 비교분임지의 좋은 생활권과 현 임장지의 하위생활권과 비교해보는 시간이었습니다.
현 임장지안에서의 하위생활권인거지 충분히 사람들이 와서 살아야 될 요소가 있는 생활권이라는것을 알게 되는 시간이었습니다.
튜터링 데이를 마치면서 기초반에만 머물러서는 안되고 실전반 도전하면서 나의 임계치를 넘겨야 한다는것을 알게 되었습니다.
마음도 힘들고, 몸도 힘들고, 이걸 계속 해야되나 하는 마음이 하루에도 수백번 하게되는것 같지만
또 계획을 하고, 실행하고, 해내고 하다보니 성취감도 느끼게 되는것 같습니다.
실전반을 2주차가 지나가면서 모두들 각자의 자리에서 고군분투 하고 계시겠지만,
귀한 시간 내시어 긴시간 튜터링 해주신 우리 프로참견러 튜터님 좋은말씀 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.
튜터링데이에도 어김없이 프로님들 이끌어주신 우주추쿠조장님 감사합니다. 조장님 정말 최고!!
저의 매임 짝꿍 총무팀장 지구의주인은고양이님 맛있는점심예약과 총무역할 수행하시느라 고생하셨고, 감사합니다.
우주추쿠조장님, 낭만레오임팀님, 부마니님의 사전임보 발표 및 소중한 임보도 공유해주셔서 감사합니다.
튜터링데이도 즐겁게 함께 해주신 열정가능하신 가능한님, 꾸해보님, 베리링님, 스카이님도 감사합니다.
프로님들 계시기에 제가 좀 더 힘내봅니다. 모두모두 너무 감사한 튜터링데이였습니다.^^
