[내마기 64기 2번 기회 잘 잡아서 꼭 내 집 9하조 송파내집GO] 송파는 아직 저 멀리에...!! 내집마련 보고서 단지비교 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

 (옵션으로 하남시, 성남 중원구)

지역 선정 이유 및 느낀점 : 

 나는 평형보다 좋은 동네를 선호하기에 내 예산안에서 최대한 작은 평수여도 상급지 또는 중급지역을 후보지역으로 삼았다. 그런데 광진구는 소형평수 기준 예산에는 들어왔지만 네이버 부동산, 호갱노노를 모두 뒤져봐도 실제로 구매할 수 있는 아파트가 없었다.. 그래서 후보지를 강서구로 변경했다.

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 가양9단지(17평 기준 매매가 8.4억/실거래가 8.6억)

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 강서구 가양3동
• 연식: 1993년식
• 세대수: 1005세대
• 평형 : 17평형 (복도식, 방2 화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 16.1km
   - 강남역까지 소요시간: 54분
   - 시청역까지 소요시간: 37분 
   - 여의도역까지 소요시간: 21분 
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 54분  

1. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 난지물재생센터 유입펌프장(한강 건너라 크게 의미X) 
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 홈플러스 메가푸드마켓 강서점, 킴스클럽 강서점, NC 백화점 강서점, 홈플러스 가양점, 하나로마트, 이화여자대학교 부속서울병원

1. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 경서중 70% 
   - 학원가 유무: 특이사항 없어보임 다만 목동이 가깝긴 함 
    

3) 가격

• 평형 정보: 17평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물)  : 8억 2천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 6천

4)가치평가 및 결론

교통 A / 환경 A/ 학군 C

 단지 2. 가양강변 3단지 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 강서구 가양2동
• 연식: 1992년식
• 세대수: 1,556세대
• 평형 : 13평형 (복도식/방2화1)

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리: 17.0km
   - 강남역까지 소요시간: 47분 
   - 시청역까지 소요시간: 43분
   - 여의도역까지 소요시간: 22분 
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 47분  
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): NC백화점 강서점, 홈플러스 메가푸드마켓, 킴스클럽 강서점, 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점, 이대목동병원
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 공진중 70% 
   - 학원가 유무: 
    

3) 가격

• 평형 정보: 13평
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 8억 1천
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 없음  

4) 가치평가 및 결론
 교통 A / 환경 A/ 학군 C

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

비교평가 결론 : 두 단지의 경우 조사 결과 위치적 특성과 환경, 학군등의 조건은 유사해보였다. 다만 가양 9단지는 9호선 중미역, 가양강변은 9호선 가양역이 가까운데, 가양역은 급행이라 교통적 측면에서 조금 더 유리해 보인다. 세대수도 가양강변이 더 많다.13평형인데도 가양강변이 17평형인 가양 9단지와 비슷한 가격인데 실제 매물을 보면 얼마나 차이가 날지 궁금하다. 호갱노노에서 가양강변의 거래가 검색이 되지 않는 것을 보면 매물이 별로 없나 하는 생각이 들었다.

나의 생각과 느낀점 : 거의 유사한 조건을 가지고 있는 두 단지의 가격 차이가 약간 나는 상황이라 어떤 것을 구매해야할지 고민이 되었다. 이 동네에 대단지 아파트들이 모여있는 것 같아 매력적이었고 유사한 가격대의 아파트들이 여러군데 있어서 분위기 임장을 이 지역으로 한번 더 가야겠다는 생각이 들었다. (참고로 분위기 임장은 조원들과 함께 도곡/대치동을 했다)