월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 | 죽전 |
두 번째 후보 지역 | 성복 |
세 번째 후보 지역 | 인덕원 |
지역 선정 이유 및 느낀점 : 예산은 아내의 이직 및 나의 퇴사 후 창업 계획으로 인해 보수적으로 잡았다. 따라서 9억 정도의 예산으로 진행했고, 서울에서는 해당 가격으로 적당한 매물을 찾기 어려웠기 때문에 죽전, 성복과 인덕원을 선정했다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 꽃메마을현대홈타운4차2단지
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기 용인시 수지구 푸른솔로 56
- 연식: 2004년
- 세대수: 254
- 평형 : 84
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 20.9km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 16분
- 시청역까지 소요시간: 1시간 34분
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 30분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 46분 / 1시간 37분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 신세계 사우스시티, 이마트 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 : 없음(수지구청역이 가장 가까운 학원가)
3) 가격
- 평형 정보: 84
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 9억
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 8300
4)가치평가 및 결론
죽전역 근처라는 점, 균질성이 좋다는 점이 가장 큰 장점으로 보인다. 그러나 수인분당선이라는 한계로 인해 지하철 기준 강남역, 시청역, 여의도역까지의 소요시간이 모두 1시간을 넘어간다는 점이 가장 아쉬운 부분이다.
매력적인 편의시설인 이마트와 신세계 백화점이 있다는 점은 좋으나, 특별히 학군이 뛰어난 곳은 아니라고 판단이 든다. 경기 남부 역세권 중에서는 컨디션 대비 합리적인 가격이지만 장기적인 투자 가치는 애매해보인다.
단지 2. 죽전동 도담마을휴먼빌
1) 위치 및 기본 정보
- 위치: 경기도 용인시 수지구 대지로 77
- 연식: 2010
- 세대수: 260
- 평형 : 84
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리
- 강남역까지 소요시간: 59분
- 시청역까지 소요시간: 지하철 없음ㅠ
- 여의도역까지 소요시간: 1시간 31분
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분 / 1시간 25분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 신세계 사우스시티, 이마트 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도:
- 학원가 유무 : 없음(수지구청역이 가장 가까운 학원가)
3) 가격
- 평형 정보: 84
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 10억 7천
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 8억 9천
4) 가치평가 및 결론
강남역까지 소요시간이 1시간 안쪽으로 들어왔다는 점이 인상적이나 24분의 도보가 포함된다는 점이 마음에 걸린다. 건물 가치는 연식이 덜 되었기 때문에 더 높아보이고, 편의시설 및 유해시설, 학원가로 인한 상대적 가치 차이는 없다고 느껴진다. 마찬가지로 균질성이 뛰어나다.
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
나의 생각과 느낀점 :
