내집마련 보고서 PART 2. 단지 비교

26.10.21 (수정됨)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!

지역 선정 이유 및 느낀점 :

선정 이유

느낀점

2. 첫번째 구 2개 단지 비교

단지 1. 설악주공

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

2) 가치평가

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 26km
- 강남역까지 소요시간: 1시간 9분 (환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 5분 (환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 59분 (환승 2회)
- 나의 직장까지 소요시간: 50분
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점(현대백화점) 1, 대형마트(이마트) 1
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 중흥중 86.6%
- 학원가 유무 : 부천시청역 학원가 (81개), 상동역 학원가 (104개, 지하철 한 정거장 거리)

4)가치평가 및 결론

교통: 주요 지역 및 내 직장(남구로)까지 모두 한 시간 내 이동 가능. 다만 퇴근 시 1호선 인천행을 타야하기에 실제 시간은 더 걸릴 수 있을 것 같고, 모두 환승이 필요함.
학군: 중흥중(86.6%)까지 걸어서 6분. 부천시청 학원가도 85개로 학원이 많으며, 지하철 한 정거장 거리의 가장 큰 학원가인 상동역 학원가도 이용 가능할 것으로 보임.
환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점, 대형마트, 종합병원, 공원 등이 있음. 주거환경이 좋은 편
종합 및 느낀점: 직장과의 교통편리성 외 주요 지역 이동은 신경이 쓰임.
평수는 작지만 대단지이며, 생활환경도 모두 잘 갖춰져 있어서 실거주 만족도는 높을 것으로 보임.

단지 2. 반달극동
1) 위치 및 기본 정보

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>

교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 32km
- 강남역까지 소요시간: 59분(환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 55분
- 여의도역까지 소요시간: 50분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분(환승 1회)
환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점(현대백화점) 1, 대형마트(이마트) 1
학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 부인중 (81.5%), 3분거리
- 학원가 유무 : 송내역 학원가 (10개), 중동역 학원가 (15개, 지하철 한 정거장 거리)

4) 가치평가 및 결론

교통: 내 직장(남구리)까지 환승없이 50분 내 도착 가능. 다만 강남, 시청, 여의도까지는 1시간이 넘고 환승을 하게 되기에 고민이 생김. 이직을 하여 직장 위치가 바뀌게 된다면 이동에 불편함이 있을 것 같음.
학군: 부인중(81.5%)까지 걸어서 3분. 학원가는 동네학원가로 10개 정도의 소규모이고, 지하철 한 정거장 위치에 중동역 학원가도 있지만 이 역시도 15개로 작은 편.
환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점, 대형마트, 종합병원, 공원 등이 있음. 주거환경이 좋은 편
종합 및 느낀점: 직장과 주요 지역 모두 한 시간 이내에 갈 수 있으나 환승이 필요함. 단지 옆에 고속도로가 위치해있는데, 이 부분도 유해시설로 보아야 할지 고민.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.

비교평가 결론 :

두 단지 모두 호가(3억)와 실거래가(2억 중후반)는 비슷한 편
설악주공이 교통 측면에서 대부분 1시간을 넘어가지만 그럼에도 7호선을 이용할 수 있고, 직선거리가 짧기에 반달극동보다 조건이 좋다고 판단.
환경은 두 단지 모두 백화점, 마트, 공원 등이 잘 조성되어 있지만 반달극동의 경우 단지 옆에 고속도로가 있어 대기 및 소음 문제가 있을 것으로 예상.
학군의 경우 설악주공이 더 성취도가 높으며, 학원가 수의 차이가 많이 남.
위 평가들을 기반으로 반달극동보다는 ‘설악주공’이 더 가치가 있을 것으로 판단.

나의 생각과 느낀점 :

지역과 평수에 대한 고민이 늘어남.
10평대의 아파트는 수로 1인 가구 또는 신혼부부까지만 거주가 가능할 것 같은데 (아이가 중학교에 가기까지 거주하기에는 어려움이 있을 것 같음) 작은평수에서도 학군이 중요한지 궁금해짐. 오히려 작은 평수기에 학군까지 좋은 곳을 골라야 하는지?