월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산
나의 감당 가능한 대출액과
가능한 예상 매매가는 얼마인가요?
[내강의실-1강-강의자료다운로드] 에서
‘월부_내집마련기초_대출 가능금액 계산기.xlsx’ 파일을 다운로드 받고
내 저축액 대비 감당 가능한 대출금액을 알아보세요.
| 구분 | 비용 |
| 월 저축 가능 금액 | |
| 월 감당 가능한 원리금 | |
| 가능한 대출 한도 | |
| 보유 현금 | |
| 가능한 예상 매매가 |
*정부대출이나 일반대출 모두 가능하다면 표를 2개 붙여넣어서 2개 대출 별로 예산을 도출해보세요.
*감당 가능한 원리금은 내 소득과 지출로 도출하고 있으므로, 다음 단계에서 1강에서 배운 정책대출 혹은 은행대출 LTV나 DSR을 계산해보고 대출감당금액, LTV, DSR 셋 중 가장 적은 금액을 최종 대출 가능 금액으로 보시면 됩니다.
*DSR 계산이 어렵다면 네이버 검색에 “DSR계산기” 검색하여 계산해보시는걸 추천해요!
*1주택을 매도하고 갈아타기 하시는 계획이 있다면, (최근 실거래가 - 현재 주택담보대출 금액) + 가능한 대출 한도를 더해 예산을 계산해보세요.
예산 계산하며 느낀점 :
생각보다 저축 가능한 금액이 적어 지출을 줄이고 수입을 늘리는 방법에 대해 고민하게 되었습니다.
고민되거나 궁금한 점 :
현재 부모님은 경기도에, 저는 서울에 거주하고 있습니다.
부모님 모두 생활반경이 서울이라 내년 전세만기 전 서울 또는 서울에 가까운 경기도로 이사 계획이 있으신데,
이때 저와 부모님이 돈을 합쳐 집을 구매하는게 좋을지 아니면 부모님과 별개로 저만의 집을 매수하는게 좋을지 궁금합니다. (부모님은 경기도 1주택 소유, 전세를 주고 있습니다.)
저 1억, 부모님 2.5억의 종잣돈으로 합쳐도 적은 돈이라 예산을 모아야 조금이라도 괜찮은 아파트를 매수할 수 있을 것 같은데, 가족과 예산을 합쳐 집을 매수하는 걸 추천하지 않는다는 의견이 많아 어떤 결정을 내리는게 맞는지 고민됩니다.
