[내집마련기초반 64기 9해줘 홈즈_레인보웃] 2주차 내집마련 보고서

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 비교

1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기 

* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로 

가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
 

지역 선정 이유 및 느낀점 : 

2. 첫번째 구 2개 단지 비교 

단지 1. 송파파인타운

1. 위치 및 기본 정보

• 위치: 송파구 장지동
• 연식: 2008
• 세대수: 455
• 평형 :34

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 : 8.7km
   - 강남역까지 소요시간: 40분
   - 시청역까지 소요시간: 60분
   - 여의도역까지 소요시간: 54분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 셔틀1시간, 대중교통2시간
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 유
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 문현중79.6%
   - 학원가 유무 : 가락동학원가 35개
    

3) 가격

• 평형 정보: 34
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 18.9
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 21.9

4)가치평가 및 결론
 학군이 좀 아쉬운 부분이 있지만 교통과 상권이 압도적인곳, 셔틀, 광역버스도 많아 경기남부권의 수요가 높을듯 싶다.

단지 2, 송파레미니스1단지 
1) 위치 및 기본 정보

• 위치: 송파구 오금동
• 연식: 2017
• 세대수: 575
• 평형 : 25평

<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진> 

2) 가치평가

1. 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
   - 강남역까지 직선거리 :9.4km
   - 강남역까지 소요시간: 47분
   - 시청역까지 소요시간: 1시간12분
   - 여의도역까지 소요시간: 1시간13분
   - 나와 배우자 직장까지 소요시간: 셔틀1시간, 대중교통2시간10분
2. 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
   - 반경 3KM 내 유해시설 여부: 무
   - 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):무
3. 학군 (중학교 학업성취도, 학원가) 
   - 중학교 학업성취도: 오금중 74.8%
   - 학원가 유무 : 무
    

3) 가격

• 평형 정보:24
• 현재 호가(네이버 부동산 매물) :18.9
• 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 17.5

4) 가치평가 및 결론
 오금역까지 도보 20분으로 멀세권, 예산안에는 들어오지만 큰 장점이 없어 보임.

3. 단지 비교표 작성

*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요. 
 

<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드 
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기> 

비교평가 결론 : 

비교평가를 하니 좀 더 뚜렷하게 다가오는 느낌, 역세권인 송파파인타운이 낫다.

나의 생각과 느낀점 :  

기준에 따라 표를 만들어보니 좀 더 눈에 잘 들어온다, 기준과 원칙, 가치를 잘 보자