월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 비교
1. 내 예산으로 가능한 후보지역 3곳 정하기
* 내집마련 기초반 2강을 수강하고 나의 예상 매수가로
가능한 지역을 확인해보고 첫번째 임장 지역으로 정해보세요!
구분 | 지역 |
첫 번째 후보 지역 해 | 서울시 중랑구 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 종로구 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 동대문구 |
지역 선정 이유 및 느낀점 :
예산인 4.9억에 맞춰 집을 살 수 있는 위치를 선정하다 보니 현재 예산으로는 선택할 수 있는 폭이 너무 좁았고 조금 위축되었다. 한편으론 다행이라 생각한 점은 18평이긴 하지만 현재 예산으로도 마련할 수 있는 집이 있어서 다행이라는 생각이 들기도 했다. 1순위는 그나마 중급지인 종로구를 알아보는게 좋겠다고 생각했지만 매물이 많지 않고 세대수가 적어 중랑구를 선택해보았다.
2. 첫번째 구 2개 단지 비교
단지 1. 면목한신 아파트
- 위치 및 기본 정보
- 위치: 서울특별시 중랑구 면목동
- 연식:1987년 12월(40년차)
- 세대수:1,362
- 평형 :19평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 : 10.8km
- 강남역까지 소요시간: 50~53분(2회 환승)
- 시청역까지 소요시간: 지하철 44분(1회 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 지하철 55분(1회 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스 55분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트): 백화점 1, 대형마트 7개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 전동중 79%,휘경여중86%
- 학원가 유무 13개
3) 가격
- 평형 정보: 60.94m^2(19평)
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 5억 5,000~5억 8,000만원
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 5억 4,700만원
4)가치평가 및 결론
- 교통: 직장까지는 대중교통으로 55분~1시간 정도 걸리긴 하지만 갈아타지 않아도 돼서 좋았다.
- 학군: 전동중(79%)까지 걸어서 13분이고, 휘경여중(86%)까지는 21분 거리이다. 학군은 근처에 학원가는 많이 없다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 백화점 1개, 마트 7개 ,종합병원 등이 있어 생활은 편하다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 시간이 걸리긴 하지만 주변에 백화점 및 마트도 많고 강도 있어서 생활권에 편의 시설이 많아서 좋다. 하지만 중학교 학업성취도와 학원가가 많이 없는 점이 아쉽다.
단지 2. 면목동 늘푸른동아
1) 위치 및 기본 정보
- 위치:서울특별시 중랑구 면목동
- 연식:2002년 11월
- 세대수:573세대
- 평형 :20평
<단지 주변 카카오맵/네이버지도 사진>
2) 가치평가
- 교통 (물리적위치, 업무지구접근성)
- 강남역까지 직선거리 9.8km
- 강남역까지 소요시간: 42분(1번 환승)
- 시청역까지 소요시간: 51분(1번 환승)
- 여의도역까지 소요시간: 58분(1번 환승)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 버스 59분 - 환경 (유해시설 유무, 편의시설 유무)
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트):대형마트 4개 - 학군 (중학교 학업성취도, 학원가)
- 중학교 학업성취도: 용마중 65%
- 학원가 유무 : 13개
3) 가격
- 평형 정보: 20평
- 현재 호가(네이버 부동산 매물) : 6억 8000
- 최근 실거래가(호갱노노 최근 실거래가) : 3억 3,600
4) 가치평가 및 결론
-교통: 직장까지는 대중교통으로 1시간 정도 걸리긴 하지만 갈아타지 않아도 돼서 좋았다.
- 학군: 용마중(65%), 근처에 학원가는 13개로 학군은 좋지 않았다.
- 환경: 유해시설이 없고, 3km 안에 4개 ,종합병원 등이 있어 생활은 편하다.
- 종합 및 느낀점: 출퇴근할 때 시간이 걸리긴 하지만 생활권에 마트 같은 편의 시설이 많아서 좋다. 하지만 중학교 학업성취도와 학원가가 많이 없는 점이 동일하게 아쉬웠다
3. 단지 비교표 작성
*단지 2개를 비교하여 어디가 더 가치가 좋을지 판단해보세요.
<2주차 교재 다운로드-단지 비교 및 매물 비교표 다운로드
→ 엑셀에서 첫번째 탭을 채운 후 캡처하여 붙여넣기>
비교평가 결론 :
강남까지는 늘푸른 동아 아파트가 가깝긴 하지만 세대수 주변 편의시설 등 면목한신 아파트가 평수대비 더 높은 이유가 있는 것 같다.
나의 생각과 느낀점 :
내 예산에 맞고 300세대 이상인 아파트를 찾으면 매물이 많이 없어 실망하기도하고 처음이라 잘 했는지는 모르겠지만 첫 술에 배부를 순 없으니까 익숙해지는 시간이라고 생각했다.과제를 하며 내가 찾은 매물이 내 생각과 같은지 임장을 가보고 싶다는 생각도 들었다.이 제 어떤 식으로 매물을 찾는지 대략적으로 알게되어 좋았다.
