열반스쿨 기초반 66기 29조 나부기

4강

강의내용

1. 가장 인상 깊었던 부분은 목표 금액를 세웠으면 하루에 그 해당 금액에 일로 시간을 채워라.
2. 포기하고 싶을 때는 비전보드를 보면 버티는 힘이 생긴다.

너바나님의 투자 방법의 벤치마킹

1. 일주일 20시간씩 부동산 투자 공부하기
2. 한 해도 빠지지 않고 투자를 했다.
3. 시간관리 중요
4. 목실감 매일 작성
5. 너바나님은 전세금 차익의 활용 : 50% , 40% , 10%

월부 닷컴 이용 : 목실감, 투자공부인증, 재테크 질문

책 : 이웃집 백만장자

과제 :

1. 목표 자금과 수익률 계산해보기
2. 연도별 계획하기 (5개년계획 , 한해 계획, 데일리 루틴, 시간의 4분면, )
3. 비전보드 만들기
4. 시간가계부 작성

4강 -2번

과제 :목표 자금과 수익률 계산해보기

시간가계부 이유 : 10년에 10,000시간 , 1년에 1,000, 1주일 20시간 , 1일 3시간

1,000시간이 채워질수록 레벨이 올라간다.

5강

사와카이 아스토와 전설의 투자자 벤치마킹

1. 싸게사라
2. 규모의 경제
3. 장기간 보유

강의 내용

• 그 분야에 성공한 사람들을 무비판적으로 수용하라.

(10%정도는 틀릴 수 있지만 90%는 맞다.)

• 뉴스가 중요 하지 않고 좋은 물건인 것이 중요하다.
• 완벽한 조건이란 없다.
• 투자 물건의 가치가 있는 것을 사면 흔들릴 이유가 없다.
• 빨리 성공하려고 하지 말고, 내 그릇만큼 크는 것이 좋다.
• 전성기가 늦을수록 좋지 않겠는가?
• 투자는 돈이 일하게 하는 것이다. 곧 시스템이다.

왜? 사람들은 성공한 투자를 하지 못하는가?

사야 할 때 팔고, 팔아야 할 때 사기 때문이다.

결국 거꾸로 하면 된다.

투자자의 멘탈

장기간 세상의 비판을 무시할 수 있는 것에 달려있다.

즉 가치있는 투자를 했으면 다른사람의 비판은 무시하면 된다.

투자자 판단기준 : 연 20% 수익률을 낼 수 있는냐?

투자는 돈이 일하게 하는 것이다. 곧 시스템이다.

부동산 투자의 3요소

1. 매수가
2. 전세가
3. 매도가

좋은 투자

1. 읽지 않는 투자
2. 수익률
3. 장기보유
4. 리스크 관리

초보 투자자가 유념해야 할 것

1. 투자는 시간이 걸린다.
2. 싸게 사서 비싸게 팔아라
3. 5년, 10년 정기간 응원할 수 있어야 한다.

책 추천:

1. 부자 아빠 가난한 아빠
2. 월급쟁이 부자로 은퇴하라. (읽었쥬? ^^ 너나위 님 잘돼라! ^^),
3. 미라클모닝 (읽었쥬? ^^ 근데 기억안나서 다시 읽어야겠쮸? ㅋ)

6강

좋은투자는 같은 가격에 더 가치있는 부동산을 사는 것이다.

부동산 가치 기준

1. 환금성
2. 입지 (강남 접근성)
3. 직장 (인구수, 업종, 소득, 대기업)
4. 교통 (2.3.9호선, 신분당선이 좋다)
5. 학군 (서울대 진학률, 특목고 진학률, 임대 수요, 좋은 학군 찾기)
6. 환경
7. 호재/악재 (간접) : 불황이면 호재가 좋고, 호황이면 호재가 안좋다.)
8. 브랜드(간접)
9. 실수요재임을 잊지마라
10. 내 기준이 아닌 타인의 기준이 중요하다.
11. 수요가 많은 곳을 봐라
12. 10년 보유가능한 것을 봐라.
13. 동네 분위기(임장을 통해서 알수있다.)
14. 소득, 연령층 (임차료를 높게 받을수있는 사람)
15. 입주물량을 잘보면 좋은 물건을 살 수 있다.
16. 입지독점성

7강

가장 중요한 부분은 투자 원칙을 세워라!

이미지 : 워렌버핏의 책상위에 있는 야구선수의 사진을 기억하라(내가 할 수 있는 투자를 해야한다.)

부동산 투자는 한 개가 아닌 여러 요소에 영향을 받는다.

물가 상승과 함께 전세가와 매매가가 증가하였고,

역전세 대비

1.투자 50%, 리스크 관리 40%, 보상 10%

2.리스크 관리를 위해서 전세보증금은 5%만 인상하면 큰 위험에서 피할 수 있다.

3.전세값을 많이 올리지 않다고 손해나는 것이 아니다. 나중에 그 차익이 더 커진다.

경제가 어려워지면 부동산도 어려워진다.

부동산은 10년 보유하면 우상향한다, 하지만 굴곡이 있다. 그때 멘탈에 흔들리면 손해보는거다.

전세값은 물가와 입주 물량에 영향을 받는다.

서울 미분양 아파트도 10년간 길게 보면 좋다.

입주물량을 파악해서 전세만료일을 조정한다.

투자의 기준을 세워라!

1. 아는 것만 투자해라
2. 환금성을 봐라
3. 투자공부 안하고, 임장 안하고, 수익을 바라면 추후에 꼭 손실의 위험이 있다.
4. 실력이 없으면 좋은 물건을 사도 손실이 난다.
5. 준비안 된 지인에게 투자처를 알려주는 것은 손실의 위험을 주는 것이다.
6. 강남 접근성의 중요
7. 실패하면 공부 부족등의 값진 경험을 했다고 쳐라! 나중에 전단지 100개 돌리게 될 지도 모른다.

강의를 마치고 느낀점 : 투자는 누가의 권유가 아닌 내발로 임장을 다니고, 내 손과 눈으로 조사한 내용을 바탕으로 매입을 해야 손실을 보지 않는다.(전단지 100개 돌리고 싶지 않으면 투자공부 열심히 해라!)

숙제 : 강의를 다 들으면 나의 투자기준의 순위를 먼저 만들어봐야겠다.

강의 8강

수익률 = 수익금 (매도금액 - 매수금액 ) / 투자금 (매매가-전세가)

72의 법칙 = 72 / 수익률 = 원금의 2배가 되는 기간

초보 수익률 잡기

• 투자 1년차 : 읽지 않는 것
• 투자 2년차 : 10%
• 투자 10년차 : 20%
• 부자 : 5~10%

나의실력 = 10년동안 평균 수익률

똘똘한 한채 (성장가치투자)돈 많고, 시간 적은 경우 vs 평범한 여러채 (저평가 가치투자)돈 적고, 시간 많은 경우

자기 상황에 맞게 하는 것이다.

원금보존

1. 적정 전세가 (서울 70% 이상)
2. 입지독점성
3. 입주물량
4. 최악의 손실 준비
5. 이 아파트는 얼마나 떨어질까?

나쁜 사례 ) 조급함, 매도 시 조급함. 매수 시 조급함

원금 보전의 원칙

1. 이 물건의 전세가는 얼마일까?
2. 이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?
3. 이 물건의 수요가 많고 입지 독점성은 갖는가?
4. 이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?

최악의 상황 대비 (전세가 + 입주물량)

1. 얼마나 떨어질까?
2. 안전마진은 얼마일까?
3. 전세가가 얼마나 빠질 것인가?
4. 전세가 80% 면 매수타이밍 무릎정도이다.

추천책: 원씽, 나부맞, 부자아빠 가난한아빠, 세이노의 가르침

초보투자

1. 100권의 독서
2. 10번의 강의
3. 100번의 임장
4. 10번의 투자

공부만 하지 말고 투자를 꼭 같이해라. 돈벌려고 배우는 거 아니냐?

"나는 잘 될 수 있다" 나를 믿어라.